La construcción de vivienda se reactiva en Cádiz durante la peor crisis económica

P. L.

19/08/2020
Actualizado 21/08/2020 a las 07:17h.

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Todos los indicadores económicos, todos los índices sociales y laborales, invitan a un pesimismo con pocos precedentes . La recesión de consumo, producción y compra del ciclo 2008-2013 parece un pequeño bache pasajero, una broma, en comparación con los números que aparecen ahora a diario. En esa retahíla de mensajes que invitan a la preocupación, casi a la depresión, resulta casi paliativo encontrar algún dígito que llame a la esperanza, a la certeza de que el poder adquisitivo de los ciudadanos, de las familias, podrá recuperarse en un tiempo corto, que se pueda medir en meses.

Uno de esos escasos guarismos que invitan a la fe, casi religiosa, es la construcción de vivenda en la capital gaditana . El impulso, notable y visible, de hasta seis promociones distintas pondrá en unos meses en el mercado más de 200 viviendas. Son las que se anuncian, avanzan, o están acabadas, en enclaves como Doctor Gregorio Marañón y Ustariz (zona del Olivillo-Mentidero), Los Chinchorros y chalé de Casanova (zona de San José) o Santa Teresa y avenida Juan Carlos I (barrio de La Laguna). Cabe pensar que los promotores, públicos o privados, confían en la capacidad de compra y en la resistencia del mercado, de los precios, cuando mantienen e incluso aceleran sus promociones, el ritmo de las obras y las campañas de venta.

Las dos de cierto volumen que se construyen en el casco antiguo – al margen de las numerosas rehabilitaciones de fincas de tres plantas que nunca superan los ocho pisos o apartamentos turísticos – están en la misma zona: El Balón-Mentidero. Por un lado, destaca la ubicada en el número 2 de la calle Doctor Gregorio Marañón. Cuenta, según la información oficial del Ayuntamiento de Cádiz, con un presupuesto de 1.229.394 euros y un plazo de ejecución de 16 meses. Actualmente, ha superado ampliamente la primera fase de consolidación estructural y la accesibilidad del inmueble.

Estas viviendas son de alquiler social ya que se trata de una iniciativa conjunta con la Universidad de Cádiz y la Unión Europea. El edificio rehabilitado contará con 28 viviendas: 26 de dos dormitorios y dos de un dormitorio . Dos viviendas estarán adaptardas para personas con discapacidad. Contará con modernos núcleos de ascensores y escaleras, eliminando las barreras arquitectónicas en todo el edificio y zonas libres, con ampliación de los anchos de puertas, pasillos, vestíbulos y escaleras.

El segundo punto de construcción en el casco antiguo estará en el Mentidero. Este caso es opuesto al anterior. En vez de viviendas sociales de promoción pública, se trata de pisos de lujo impulsados por capital privado y en un segmento de precios medio-alto . Promueve la inmobiliaria hispalense Galia, que se ha hecho con un antiguo taller de carpintería entre las calles Enrique de las Marinas, Ustariz y Gravina. Está justo en la parte trasera del complejo universitario del Paseo Carlos III, conocido popularmente como Aulario La Bomba. Sobre su gran superficie proyecta levantar 30 viviendas, 45 plazas de garaje y cuatro locales comerciales. De su nivel de lujo da una idea que incluya una piscina cubierta dentro de la edificación. En este último caso, la entrada de los inquilinos no se prevé nunca antes del año 2022, puesto que las obras ni siquiera han comenzado.

En Extramuros, las dos zonas de mayor concentración de construcción de vivienda nueva están en La Laguna y San José. En la primera de ellas, destaca el nuevo edificio, ya rematado, que se ha levantado en el solar que ocupaba un chalé, entre la avenida Juan Carlos I y la calle Doctor Venancio González.

Promociones Solgadir ha construido ya la estructura principal de un edificio listo para sus nuevos ocupantes que consta de 20 viviendas de dos y tres dormitorios y un garaje con 20 plazas de aparcamiento .

Las viviendas ofrecen con primeras calidades, con superficies que oscilan entre los 83 y los cien metros cuadrados según tengan dos o tres dormitorios . La media de precios al mercado, pendiente de las oscilaciones provocadas por la pandemia, estaba en los 190.000 euros. En cualquier caso, el precio es irrelevante actualmente. Será importante a medio y largo plazo porque todas están ya vendidas.

Apenas a 50 metros, en el mismo barrio, se construye el Edificio Murillo, en la esquina de la calle homónima con Santa Teresa . La inmobiliaria Vía Augusta está en mitad de la construcción de otras 12 viviendas (dos en los bajos y dos en ático) que anuncia como de primeras calidades, con materiales de máximo nivel y una dotación tecnológica de última generación. Además, incluyen el uso de energía solar para menor coste de su mantenimiento.

Este inmueble incluye áticos que pueden considerarse de lujo. De hecho, tienen dos alturas distintas, una cubierta y otra al aire libre con unas vistas privilegiadas de una de las zonas con mayor densidad de la capital y la provincia gaditanas. La publicidad destaca la cercanía del Edificio Murillo con la playa Victoria, el hospital Puerta del Mar, gimnasios, aparcamientos, conexiones ferroviarias y enclaves comerciales.

El alto ritmo de construcción hace prever que estarán listas para ser ocupadas en 2021 , con unos precios algo por encima de la media debido a su gran superficie y a las exquisitas calidades, además de la posibilidad de «personalizar» el diseño de la vivienda.

Por último, el barrio de San José, alrededor de la plaza y el parque del mismo nombre, agrupa otras dos promociones muy señaladas. La primera, por el lugar que ocupa: el ya derribado chalé de Casanova . Fue domicilio familiar de Antonio Accame, célebre artista gaditano que dejó una huella imborrable en el Carnaval, posteriormente fue una célebre clínica pediátrica, del doctor Casanova que le da nombre. Ya en el siglo XXI, pasó a tener uso hostelero.

Ahora, la inmobiliaria Gades 2000 SL empieza a construir 20 viviendas dirigidas a un público de nivel adquisitivo medio. La parcela, ya despejada tras el derribo total, cuenta con 2.380 metros cuadrados utilizables , según el PGOU, y la planta baja podría conservar usos comerciales en uno o varios locales si así lo considerasen los promotores, siempre que sumen una superficie máxima de 835 metros cuadrados. Contará con garaje en planta subterránea de idéntica superficie máxima. No podrá superar en altura a las dos fincas colindantes ni a la estructura principal de la colindante Iglesia de San José, que cuenta con protección patrimonial de la Junta de Andalucía como Bien de Interés Cultural. La finalización de obras se prevé para 2022.

Por último, para el próximo año puede estar lista la gran promoción de la ciudad, que va a colocar en el mercado nada menos que 92 viviendas y pone fin al calvario financiero y administrativo del llamado ‘caso de Los Chinchorros’ . Ahora, tras 22 años de paralizaciones, quiebras de promotores anteriores y ruinas familiares, se levanta a toda velocidad la Residencial Nuevo San José, en Cádiz.

Es previsible que 22 años después del primer proyecto fallido, la nueva promoción, en manos de otras empresas, pueda tener listas las 92 viviendas de uno, dos y tres dormitorios en otoño de 2021. Anuncia acabados de calidad, más de un centenar de plazas de aparcamiento subterráneo , así como «posibilidad de trastero, excelente distribución con espacios amplios y luminosos» ni siquiera van a poder verlos.

La suma total de todas estas promociones en el Casco Antiguo y en Extramuros arrojan 202 pisos inyectados al mercado entre este año y 2022. Ya están vendidos o los promotores tienen la certeza de venderlos. No cabe mensaje más optimista en estos días de pánico a la recesión económica.

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