Desarrollo
Las obras de urbanización en el Cangrejo Rojo van «viento en popa»
Acciona Inmobiliaria se plantea un concurso de ideas para el proyecto del residencial en El Puerto
Las obras de urbanización que ejecuta Acciona Inmobiliaria en el antiguo Club Med de El Puerto , en la zona conocida como Cangrejo Rojo , «van viento en popa. Ya están en pleno proceso de ejecución», aseguraba la teniente de alcalde de Urbanismo en El Puerto, Danuxia Enciso . La edil recordó también que el proyecto va avanzando puesto que «hace unas semanas se les dio licencia a los proyectos de demolición de todas las construcciones que hay en el interior y así en un año o año y pico terminarán con las obras de urbanización».
Además, la promotora se está planteando también un concurso de ideas con estudios de arquitectura a nivel nacional para el proyecto del residencial. Eso supondría que el que ganara ese concurso no sólo haría el residencial, sino también el proyecto del hotel y de los apartamentos turísticos.
Acciona Inmobiliaria también se están planteando empezar a pedir la licencia de residencial porque tienen a muchas personas interesadas en la adquisición de las viviendas . «El máximo de viviendas era 120 y teniendo en cuenta que hay mucha tendencia a adquirirlas para primera residencia, la superficie de esas casas sería mayor, y se reduciría por tanto el número de viviendas», puntualizó la edil de Urbanismo.
Enciso recalcó que «Acciona Inmobiliaria ha sido valiente con este proyecto , porque tenemos una impugnación del PGOU, está el Covid-19 y la situación económica es regular». Sin embargo, ellos han tirado para delante, «han consolidado su operación y se están planteando el tema del residencial ante la importante demanda que existe»
El pasado 30 de julio, una delegación municipal visitaba el inicio de las obras sobre el terreno con los promotores y constructora de Acciona Inmobiliaria, además de la dirección y equipo de obra. Los trabajos tienen un periodo de ejecución de 12 meses aproximadamente y suponen una inversión, en esta primera fase de urbanización, de 2.800.000 euros .
La parcela suma 8 hectáreas y media y pretende convertirse en el ejemplo de la recuperación de El Puerto como destino turístico de primer orden y de calidad y excelencia. «El destino ya está creado», dijo en su momento el alcalde Germán Beardo , y Acciona Inmobiliaria « lo está situando de nuevo en el mapa , con una inversión total que probablemente supere los 60 millones de euros, porque aunque es la previsión inicial, este tipo de proyectos siempre se desvían al alza pudiendo situarse en torno a los 70 millones”.
El planeamiento actual es un proyecto turístico residencial de 88.000 metros cuadrados y 39.000 metros edificables, de los cuales más de la mitad son turísticos. Está previsto la construcción de un hotel de playa de categoría 4 superior de hasta 200 habitaciones, más de 130 apartamentos turísticos, además de una zona residencial de unas 120 viviendas .
Germán Beardo destaca que este proyecto que sustituye al Club Med construido en el año 1965 y que fue un club de vacaciones de lujo hasta el año 2007 será de nuevo m un referente. Desde Acciona Inmobiliaria están «mimando sobremanera este desarrollo con una especial sensibilidad al medio ambiente y al ecosistema de dunas que lo rodea y que se integra perfectamente en su entorno, en la línea de las nuevas tendencias de sostenibilidad medioambiental».
Antecedentes
La operación en la zona de El Cangrejo Rojo en El Puerto de Santa María comenzó en 2015 y para que saliera adelante era necesario ir de la mano del Ayuntamiento portuense. La comunicación ha sido fluida a pesar de conllevar unas gestiones urbanísticas demasiado largas.
Aquella superficie se rige como Plan Especial de Reforma Anterior (PERI) que se aprobaba definitivamente a finales de 2018. Para continuar con la tramitación hubo que hacer un proyecto de reparcelación que se aprobó en enero de 2020, así como un proyecto de urbanización que también tiene su aprobación definitiva.
Han sido años de trabajo para avanzar en un proyecto turístico-residencial de 88.000 metros cuadrados y 39.000 metros cuadrados edificables, de los cuales más de la mitad son turísticos. Todo ello después de que los terrenos pertenecieran hace años al británico Gerald Ronson, propietario de Heron City , y acabaran en el banco irlandés Nama.
Los gestores urbanísticos han trabajado desde primera hora con lo que incluía la ficha urbanística, para así poder obtener las aprobaciones que requería el proceso, tremendamente escrupulosos con el PGOU. Según adelantó La Voz, Big Blue seguirá vinculado a Accciona Inmobiliaria porque aportan la experiencia previa en las relaciones con el Consistorio.
Este desarrollo urbanístico tenía el amparo del Plan General del 92 , que se encuentra inmerso en el ámbito judicial. En el 92 tenía reflejo el hotel y se podría trazar una modificación puntual del Plan para habilitar los desarrollos de los apartamentos turísticos y el residencial, a no ser que pidan las licencias de edificación antes, ya que al ser actos administrativos ya firmes, no decaerían con lo que decidiesen los tribunales.
Con la urbanización y reparcelación se da origen jurídico a las parcelas que el PERI reconoce con sus distintos usos: parcela hotelera, la parcela de los apartamentos turísticos y la parcela residencial . De esta forma, las obras de urbanización van consolidando el suelo, por lo que se irá avanzando en un desarrollo urbanístico.
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