La vivienda se abarata más de un 11% frente al 2012

La vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.749 euros por metro cuadrado en agosto de 2013. El informe mensual de precios de venta publicado por www.pisos.com señala que el ajuste interanual es del -11,73%, puesto que en agosto de 2012 el precio medio se situaba en 1.982 euros por metro cuadrado. En julio de 2013 el precio fue de 1.775 euros por metro cuadrado, por lo que la bajada mensual es del -1,41%.

La trayectoria a la baja de los precios de la vivienda sigue sin encontrar su punto de inflexión. “Aunque la vivienda ya ha alcanzado niveles asequibles, el resto de condiciones necesarias para la recuperación de la compraventa no es todavía propicio”, asegura Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Para el responsable del portal inmobiliario, el entorno laboral y la restricción del crédito empujan los precios a un mayor ajuste: “Si la economía familiar no tiene buena salud, la compra se descarta porque el entorno hipotecario no da confianza”, un aspecto que Alemany explica admitiendo que “las entidades no quieren repetir los errores de ayer”.

Debido a los cambios que ha sufrido la financiación, los compradores con ahorro son los que están aprovechando la situación del mercado. El portavoz de pisos.com admite que las operaciones que se están cerrando en estos momentos guardan relación con “viviendas por reformar en el entorno de los 100.000 euros situadas en barrios consolidados y con rentabilidad potencial de cara al alquiler”. Alemany no espera soluciones milagrosas a corto plazo para la vivienda, afirmando que “el proceso de normalización del sector inmobiliario todavía requiere tiempo y compromiso político”.

Guipúzcoa es la provincia más cara y Cuenca la más barata

El informe mensual refleja que las regiones más caras en agosto de 2013 son País Vasco (3.277 €/m²), Madrid (2.269 €/m²) y Baleares (2.171 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.049 €/m²), Extremadura (1.281 €/m²) y Canarias (1.305 €/m²). Frente a agosto de 2012, no hay repuntes, registrándose los ajustes más intensos en Canarias (-16,66%), Navarra (-15,89%) y Aragón (-14,75%).

Respecto al año pasado, Salamanca (6,67%) es la única provincia que sube, mientras que los descensos los lideran Jaén (-23,87%), Orense (-21,57%) y Cuenca (-20,48%). En la clasificación de las provincias por precio, en agosto de 2013 la primera posición es para Guipúzcoa, con 3.868 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.205 €/m²) y Álava (2.308 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 731 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (836 €/m²) y Toledo (985 €/m²).

En cuanto a capitales de provincia, no se produce ningún incremento frente a agosto de 2012. Las caídas más intensas se dan en Cuenca (-24,47%), Santa Cruz de Tenerife (-21,60%) y Tarragona (-20,54%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.600 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.387 €/m²) y Barcelona (3.254 €/m²). La capital de Lérida cierra la tabla con 1.201 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Santa Cruz de Tenerife (1.215 €/m²), Pontevedra (1.246 €/m²).