El precio medio de la vivienda cae un 13,3% en el último año

Las ventas de casas aceleraron su caída durante el último año, y esa debacle se ha trasladado también a los precios. Según una estadística del Consejo General del Notariado, el número de viviendas vendidas en junio de 2013 registró un desplome interanual del 26,9%, que se dispara hasta el 27,7% en el caso de los pisos. Entre las casas unifamiliares la caída media de junio fue del 23,4% interanual. Los malos resultados del mercado inmobiliario hundieron el precio promedio de las viviendas vendidas en junio hasta 1.206 euros por metro cuadrado, un 13,3% menos que en el mismo mes de 2012.

Los datos han sido elaborados a partir del llamado registro único notarial, donde son anotadas las operaciones visadas mediante escritura pública en todas las notarías de España. Un estudio algo más pormenorizado de esta estadística muestra que, en el caso de los pisos, la caída de precios se acentúa hasta el 15,6% interanual (1.305 euros por metro cuadrado). Entre ellos el coste de los pisos de precio libre nuevos muestra un retroceso del 28,9% respecto de un año atrás. El descenso es mucho menor entre los de segunda mano, cuyos precios bajan un 8,7%, hasta los 1.298 euros por metro cuadrado.

Aceleración del ajuste

El precio de las viviendas unifamiliares transferidas en junio se situó en 972 euros por metro cuadrado, lo que supone una rebaja del 4,4% interanual. El Consejo del Notariado deduce de esos resultados que «el mercado inmobiliario registró en junio una aceleración del ajuste» que sufre desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Así, para el conjunto de viviendas vendidas desde el verano de 2007, los precios acumulan una caída del 34,9%. Además, el número de transacciones mensuales escrituradas ahora supone un tercio de las que se suscribían cada mes antes de la crisis.

El ajuste también afecta a los préstamos hipotecarios. En junio el número de créditos firmados cayó un 36,2% interanual y su cuantía promedio se situó en 129.603 euros, un 3,4% menos que un año antes. Para la adquisición de una vivienda, el préstamo promedio en junio fue de 108.602 euros (un 10,1% menos interanual) y para el resto de inmuebles 146.183 euros (9% menos).