Cádiz, la provincia andaluza donde más ha caído el precio de la vivienda

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 92,31 puntos en el mes de noviembre de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: La Rioja con 3,07 puntos y Cantabria con 0,25 puntos. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Navarra, Castilla y León, Aragón, Canarias y Cataluña, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 19,24, 17,54, 14,75, 12,69 y 12,63 puntos respectivamente. El índice en Andalucía se ha situado en 91,88 puntos en el mes de noviembre.

Aunque ciertas regiones muestran repuntes en el precio, el descenso todavía marca la estadística en el ámbito nacional. “A excepción de determinadas zonas, la vivienda ha estado reduciendo su precio de una forma progresiva con el fin de no desestabilizar de un modo agresivo el mercado”, afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que recomienda a los indecisos valorar con detenimiento la decisión de compra, seleccionar la oferta con criterio y tener paciencia a la hora de buscar financiación: “las entidades están siendo exigentes porque el riesgo que manejan es alto. Es por ello que demostrar solvencia suficiente y contar con un buen ahorro previo resultan claves para lograr una hipoteca”.

Andalucía es la cuarta comunidad que más baja

Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en noviembre de 2010 tiene un precio medio de 2.343 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un descenso del -0,57% frente al mes de octubre de 2010, cuando el precio medio fue de 2.356 euros por metro cuadrado.

Por comunidades y ciudades autónomas, Extremadura (3,46%) y País Vasco (0,23%), son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de octubre. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Melilla (-1,91%), Castilla-La Mancha (-1,64%), Cataluña (-1,57%), Andalucía (-1,21%) y Aragón (-1,15%). En concreto, el precio medio de la vivienda en Andalucía se ha situado en 2.120 euros por metro cuadrado, frente a los 2.146 euros del mes de octubre.

Las regiones más caras son País Vasco (3.973 €/m²), Madrid (2.900 €/m²), Cataluña (2.724 €/m²) y Cantabria (2.532 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.462 €/m²), Castilla-La Mancha (1.536 €/m²), Castilla y León (1.813 €/m²) y Murcia (1.849 €/m²). Andalucía es la octava comunidad española más asequible.

Cádiz es la provincia española con mayor descenso

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, 12 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de octubre, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Badajoz (3,70%), Ourense (2,05%), Lugo (1,78%), Albacete (1,73%) y, en el quinto lugar, Córdoba (1,66%). En Andalucía, además de Córdoba, también registran una evolución positiva Huelva y Sevilla, con un incremento respecto al mes de octubre del 0,32% y el 0,27%, respectivamente.

Por contra, las provincias que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Cádiz (-4,51%), Tarragona (-3,74%), Teruel (-3,42%), Toledo (-3,35%), Ciudad Real (-3,23%), Palencia (-3,11%), Lleida (-2,88%), Valladolid (-2,34%), Girona (-2,27%) y A Coruña (-2,23%). Aunque de forma más moderada, los precios también bajan en el resto de provincias andaluzas: Almería (-1,40%), Granada (-0,83%), Málaga (-0,76%), y Jaén (-0,01%).

En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.985 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.760 €/m²), Barcelona (2.903 €/m²), Madrid (2.900 €/m²) y Álava (2.772 €/m²). Las provincias andaluzas más caras son Málaga (2.315 €/m²), Sevilla (2.300 €/m²) y Cádiz (2.084 €/m²), en los puestos 11, 13 y 21 de la clasificación nacional, respectivamente.

En la zona media se encuentran Córdoba (1.916 €/m²), Huelva (1.887 €/m²) y Granada (1.864 €/m²) y, entre las veinte provincias más asequibles, Jaén (1.817 €/m²) y Almería (1.747 €/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerraría la clasificación con 1.201 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Cuenca (1.281 €/m²), Ávila (1.312 €/m²), Cáceres (1.392 €/m²) y Badajoz (1.474 €/m²).

Granada es la capital española con más rebaja este mes

El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en noviembre de 2010 sólo 11 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Ciudad Real (2,48%), Sevilla (2,07%), Cuenca (1,97%), Lugo (1,31%) y Albacete (1,12%). Además de Sevilla, las otras capitales andaluzas con incremento del precio medio son Córdoba (0,61%) y Huelva (0,24%).

La capital de provincia española con un descenso más acusado es Granada (-3,83%), seguida de Ávila (-3,54%), Cádiz (-3,26%), Lleida (-3,21%), Teruel (-3,12%) y Tarragona (-3,05%). Junto con Granada y Cádiz, los precios también bajan en las capitales de Almería (-1,03%), Málaga (-0,73%) y Jaén (-0,66%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de noviembre de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián (6.109 €/m²), Barcelona (4.149 €/m²), Bilbao (4.113 €/m²) y Madrid (3.636 €/m²). En el sexto puesto aparece Cádiz (3.024 €/m²), la capital andaluza más cara, y en el décimo lugar se sitúa Sevilla (2.878 €/m²).

En la zona media de la tabla se encuentran Córdoba (2.350 €/m²), Granada (2.284 €/m²), Málaga (2.171 €/m²), Almería (2.083 €/m²), Jaén (2.066 €/m²) y Huelva (1.903 €/m²). La capital de Ávila cerraría la tabla con 1.605 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Palencia (1.720 €/m²), Lleida (1.732 €/m²), Pontevedra (1.747 €/m²), Soria (1.775 €/m²), Zamora (1.780 €/m²) y Badajoz (1.788 €/m²).