Desciende un 41% la actividad tasadora en los últimos tres años por la crisis inmobiliaria

La crisis inmobiliaria ha provocado una caída de la actividad tasadora en los últimos tres años, con un 41% menos de valoraciones realizadas, si bien la estructura del sector apenas ha variado al mantenerse en activo 54 sociedades de tasación frente a las 56 que operaban en 2006. De acuerdo con el análisis del sector que hace el Banco de España en su último boletín económico, las tasadoras empezarón a experimentar síntomas de desaceleración en 2006, con una caída de actividad del 1%, y registraron un significativo descenso en 2007 y 2008, del 15,1% y del 28%, respectivamente. No obstante, en 2009 el descenso se ha atenuado, gracias a una menor caída de las valoraciones de viviendas, que suponen el grueso del negocio del sector, pero también debido al crecimiento de las tasaciones de suelo urbano, fincas rústicas y edificios de oficinas.En concreto, durante 2009 se realizaron 1,06 millones de tasaciones, el 98,2% correspondientes a bienes inmuebles, un 3,6% menos que un año antes.

Sobre el método de valoración de las viviendas individuales, el Banco de España ha señalado que sólo en el 19,3% de los casos se realizaron ajustes por "valor hipotecario", que se hacen cuando los tasadores consideran que hay una probabilidad elevada de que caiga significativamente el precio del inmueble en un periodo de tres años.El valor medio atribuido por los tasadores al metro cuadrado de las viviendas individuales había caido en 2009 un 9,6%, frente al descenso de precios del 7,4% que reflejan las estadísticas del Ministerio de Vivienda. El 79,6% de las tasaciones había sido solicitadas por entidades de crédito para constituir hipotecas, si bien el Banco de España resalta que esta finalidad ha ido perdiendo peso en los últimos años, ya que en 2006 esa tasa llegaba al 95,6%. De las 54 sociedades de tasación en activo, 12 son filiales o están participadas por entidades de crédito y concentran el 44% de la actividad.

El organismo supervisor ha destacado que el grado de dependencia general de las sociedades de tasación respecto de los clientes con más peso en sus ingresos se ha situado en el 32,5%, lo que supone 9 décimas menos que un año antes. El mayor número de tasaciones de bienes inmuebles, el 62% del total, se ha concentrado en las cuatro comunidades autónomas más pobladas que son Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana. En la mayoría de las comunidades autónomas, excepto en La Rioja, Madrid y Navarra, se han realizado menos tasaciones que en 2008, destacando, con retrocesos superiores al 10%, Asturias (13,2%), Canarias (13,4%) y Castilla-La Mancha (12,1%).

Beneficio conjunto de las tasaciones

El rendimiento registrado en 2009 por las sociedades de tasación había sido de 24,3 millones de euros, el 10,7 menos que un año antes, después de que sus ingresos por tasación de inmuebles, su principal fuente de negocio, haya disminuido un 12%, hasta los 346,7 millones. La mayoría de las tasaciones, 714.600, han correspondido a viviendas individuales, lo que supone un descenso del 7,1% respecto a 2008. El importe total de las tasaciones ha ascendido a 568.900 millones de euros, lo que supone un 17,1% menos que en 2008, si bien la superficie total tasada ha aunmentado un 13,5%, hasta 611.252 hectáreas, sobre todo por el incremento de las fincas rústicas valoradas.