El Ayuntamiento ya tiene luz verde para legalizar todas las viviendas en cañadas

Gracias a la actuación conjunta de las administraciones públicas, los vecinos de la zona rural han recibido un espaldarazo en sus pretensiones de ver regularizadas sus viviendas. «El asunto de las cañadas irá al próximo pleno, lo que supone un cumplimiento completo con la zona rural de Jerez», señalaba orgullosa el otro día la alcaldesa a este medio, habida cuenta de que se trata de uno de los principales compromisos del gobierno socialista con la ciudad.

El delegado de Urbanismo, Juan Pedro Crisol, explicó los pormenores del acuerdo alcanzado con la Junta de Andalucía, que ha dado el visto bueno a la propuesta de regularizar el hábitat rural diseminado (el que no está en núcleo consolidado), lo que en la práctica permitirá legalizar la inmensa «mayoría» de viviendas. «El Ayuntamiento va a llevar este asunto a pleno, esperemos que al próximo o a más tardar al siguiente», indicó Crisol.

Algo que está incluido en el documento de cumplimiento del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), tras su aprobación hace más de un año. Quedaban tres cosas por corregir, o «ajustar con el destornillador las últimas tuercas», en palabras de Juan Pedro Crisol. Esos tres aspectos son, de un lado, el mencionado hábitat rural diseminado; un asunto medioambiental; y por último el catálogo de patrimonio histórico, que había que perfilar con la Delegación provincial de Cultura de la Junta de Andalucía. Todos se llevarán al próximo pleno municipal.

«Hoy mismo -ayer, para el lector- los técnicos están cerrando en Sevilla este tema y no hay ningún problema», añadió el titular de Urbanismo. Al aplicar el término de hábitat rural diseminado, los costes de urbanización serán inferiores para los vecinos.

Actuación «pionera»

Es algo para lo que la Junta se ha tomado su tiempo antes de dar el visto bueno y que ha estudiado a fondo, teniendo en cuenta que «tendrá que ver cómo lo aplica en toda Andalucía partiendo de Jerez». Y es que la ciudad es «pionera» y va a «abrir camino», según el responsable de Urbanismo del Ayuntamiento. Por ello, la Administración autonómica está siendo «muy cuidadosa», pues como se dice en el ámbito de las leyes, esto va a crear jurisprudencia.

«Una vez que nos han aceptado la propuesta, se podrá regularizar las viviendas que quedaban pendientes, algo que tiene sus plazos porque es un proceso complicado», señaló Crisol. Eso sí, la letra pequeña para los habitantes de los asentamientos mencionados es que «no se podrá construir más y no se pueden exigir todos los requisitos urbanísticos», ya sean aceras, alumbrado y otras infraestructuras.

Obviamente, las viviendas que quedarán pendientes, pese a esta nueva actuación, serán «las que se encuentran en zona inundable y las que no se pueden regularizar porque la legislación no permite hacerlo».

Apuesta firme

En definitiva, «desde el Ayuntamiento de Jerez hemos apostado muy firme para dar respuesta a Jerez rural», comentaba el titular del área de Urbanismo.

Más de 900 viviendas se encuentran situadas en vías pecuarias, de las que buena parte se encuentran ya en vías de regularización tras el procedimiento iniciado en su día por el Consistorio jerezano. Cuartillos, Las Tablas, Lomopardo o Las Pachecas son algunas de las innumerables barriadas afectadas por esta situación histórica.

Otro asunto que se llevará al mismo pleno será el catálogo de patrimonio histórico. «Ha habido que ir caso por caso en más de 2.000 fichas de viviendas situadas en el casco histórico, lo que ha levado su tiempo», indicó Crisol.

«Es un catálogo muy detallado donde ha habido que ver la antigüedad de cada caso, el plano catastral, etcétera», indicó el responsable municipal de Urbanismo.

Una vez que el Consistorio jerezano cierre todos los temas medioambientales pendientes del Plan General con la Junta, todos estos asuntos podrán ir al pleno ordinario. Para ello, sólo queda ya el visto bueno de la Delegación provincial de Cultura de la Administración autonómica.