La morosidad en las comunidades de vecinos alcanza ya el 15%

La morosidad, los embargos y los desahucios se están multiplicando en Jerez a causa de la crisis económica. Una de las principales caras de esta situación, y que suele ser habitualmente un nicho de conflictos, son los impagos que surgen en las diferentes comunidades de propietarios.

Las desavenencias por desórdenes en los pagos, generadas por una o varias personas, afectan directamente a toda de la comunidad. Cuando a esta situación de controversia se le añaden además los largos y costosos procedimientos judiciales, la armonía del vecindario acaba sufriendo un grave deterioro, lo que llega a originar en múltiples ocasiones problemas de convivencia.

Pues bien, según datos de los administradores de fincas, la morosidad en estas comunidades ha aumentado entre un 3% y un 5% por causa de la crisis.

El índice de morosidad, de hecho, alcanza una media ya del 15%. Y un 60% de las reclamaciones que las comunidades presentan en las gestorías son por impago de cuotas y derramas.

Proceso monitorio

En el caso de acudir a la justicia ordinaria, la demora media estaría en unos seis meses para la resolución del conocido como proceso monitorio. Hasta noviembre de este año, tal y como publicaba este medio recientemente, se han registrado en la ciudad un total de 2.067 de estos procesos monitorios, más que los 1.707 del mismo periodo de 2008 y bastantes más que hasta noviembre de 2007, cuando fueron 1.299. Buena parte de los mismos, aunque no todos, tienen que ver con estos impagos en las comunidades de propietarios.

Además de acudir a la vía judicial existe otra posibilidad, que es reclamar los servicios de la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, que tiene el compromiso social de dictar un laudo (equivalente a una sentencia firme de obligado cumplimiento) en 30 días desde el inicio del procedimiento, a través del arbitraje de Derecho. Éste se aplica a todos los conflictos de impagos, originados en las comunidades.

Fórmulas de arbitraje

Existen diferentes fórmulas para determinar el arbitraje. La primera sería la forma originaria, desde el título constitutivo de la comunidad. Otra sería a posteriori, incorporando el convenio arbitral, dentro de los estatutos. Pero la más empleada suele ser el acuerdo en junta de las comunidades.

Por otro lado, hay que destacar que las reclamaciones de deudas a morosos, ya sea en una comunidad de vecinos o por parte de un banco, empresario o particular, se han disparado a causa de la crisis económica. Y es que la falta de liquidez aflora entre numerosas familias jerezanas y los procesos judiciales para exigir el pago de deudas pendientes se multiplican. Una de las caras más amargas es, sin duda, la de las ejecuciones hipotecarias, más conocidas como embargos, que también han aumentado enormemente desde el año 2007 hasta ahora.

Así, se ha pasado de 136 casos de este tipo en el año 2007 (antes de que la crisis se comenzara a notar) a los 374 de éste, pasando por los 316 del año pasado (hasta noviembre). Es decir, las ejecuciones hipotecarias casi se han triplicado en dos años, lo que suele desembocar en desahucios.