El desplome del precio de la vivienda libre se suavizó durante el mes de julio

El precio de la vivienda atenúa su ritmo de caída, aunque todavía no resulta posible conocer si se trata de un cambio de tendencia o de una contención pasajera, producida por algunos tímidos movimientos en el mercado inmobiliario. Lo cierto es que el pasado julio registró un descenso anual del 9,2%, idéntica tasa a la de medio año antes, tras presentar alzas que llegaron al 10,1% en el mes precedente. La tasadora Tinsa, que elabora el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles sobre sus propios datos del mercado de vivienda libre, calcula en un 13,2% el abaratamiento acumulado que han experimentado los pisos desde los máximos registrados en diciembre de 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En la costa del Mediterráneo, el retroceso de julio fue del 10,2%, pero el desplome en esta zona llegó a ser del 14,3% en diciembre de 2008. También se registraron descensos superiores a la media en los ámbitos de las capitales y grandes ciudades, en los que la caída fue del 9,7% y en las áreas metropolitanas, que se apuntaron reducciones de precios del 9,6%. Por el contrario, en el resto de los municipios la bajada interanual se limitó al 8,3% -había llegado a caer el 10% interanual el pasado enero- y en Baleares y Canarias se quedó en el 8%.

Los nuevos datos confirman la diferente evolución según territorios y núcleos de población. Así, en la costa mediterránea, las viviendas ya acumulan una depreciación del 18% desde los máximos que alcanzaron, que en las áreas metropolitanas llega a ser del 14,4%, mientras la pérdida de valor se limita al 11,2% en los municipios que no son capitales ni grandes ciudades. Las atenuadas caídas de julio contrastan con la trayectoria que presentaban los precios en ese mes durante los años del 'boom', con incrementos anuales que llegaron a ser del 18,1% en 2004. En esa época, el tirón de los precios en la costa mediterránea se disparó hasta el 22,5% anual y se registraron alzas del 22,1% en las áreas metropolitanas. Los efectos de la crisis se empezaron a percibir en 2008. En julio de ese año, el indicador general de Tinsa arrojaba una depreciación del 3,9% en los pisos tasados.