El negocio de las hipotecas retrocede un 50% hasta abril

El desplome del mercado de la vivienda y, por ende, del hipotecario no tiene freno. Todo lo relacionado con el ladrillo atraviesa la peor crisis de su historia. Un lastre con especiales consecuencias en la economía y el empleo. No hay dato bueno. En los cuatro primeros meses, el negocio hipotecario registra un desplome, con un descenso del 37% interanual en el número casas hipotecadas y del 47,9% en el dinero prestado, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El precio de la hipoteca media es cada vez más 'pequeño'. En abril el promedio se quedó en los 115.442 euros, un 18,4% menos que un año antes. Las entidades financieras han dejado de conceder créditos por el 90% o el 100% del valor de tasación y, además, el precio de los inmuebles cae en una espiral 'oferta-demanda-crédito' que se autoalimenta sin parar. Ya son 22 los meses en los que el crédito hipotecario pierde impulso.

Este apagón tiene a las cajas de ahorros como principales protagonistas, pues son las entidades que manejan mayor cuota de mercado; no en vano conceden el 53% de las hipotecas (algo menos que hace un año, cuando financiaron el 58%) y prestan el 46% del dinero en créditos vivienda. Tras éstas, los bancos, que firman el 37% de las operaciones y conceden el 43% del dinero.

A pesar de que el euribor comenzó su caída en octubre, de la mano de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), el ajuste no llegó a los tipos de interés 'reales' hasta enero.

En abril, el coste financiero medio de las nuevas operaciones fue del 4,71%, lo que supone un descenso del 8,2% sobre el mismo mes de 2008 y del 7,7% sobre el dato de marzo. Los españoles siguen apostando por el euribor, pero el porcentaje sobre el total de hipotecas a tipo fijo, aún en el 4,3%, se ha doblado en el último año.

Por su parte, la cancelación de hipotecas, un paso imprescindible cuando se vende una casa de segunda mano, retrocedió un 40% en abril.

Ladrillo a la baja

Según el Ministerio de Vivienda, en el primer trimestre la construcción de pisos del mercado libre se hundió un 68,4% respecto al mismo periodo de 2008.

La falta de crédito para continuar las obras y el menor pulso de la demanda ha congelado la actividad de los promotores que acumulan un 'stock' que ronda el millón de unidades. Asimismo, en los tres primeros meses se iniciaron 15.823 pisos VPO, lo que supone un alza del 66%.

El alquiler, por su parte, sigue sin ser una alternativa real a pesar de los continuos mensajes de apoyo a este régimen por parte del Gobierno. En España, el 83% de los hogares son en propiedad, la tasa más alta de toda la zona euro, frente a un escaso 13,2% que prefiere vivir en arrendamiento.