Las cajas de ahorro venden pisos con descuentos que llegan hasta el 50%

Las cajas de ahorro quieren quitarse cuanto antes el lastre inmobiliario. Frente a la bajada oficial de los precios de los pisos, que apenas representa el 8% en un año, han emprendido una agresiva política de venta de viviendas con descuentos que pueden llegar hasta el 50%, en operaciones a las que además garantizan financiación. Y Caixa Catalunya ha dado un paso más allá. Oferta un pacto de recompra de la vivienda si el cliente encuentra una opción igual, pero más barata, en los seis meses siguientes a la firma del contrato. Los pisos que el sector financiera pone en el mercado proceden de particulares que han entregado las llaves en la ventanilla de la sucursal al no poder hacer frente a sus compromisos, de los embargados por impago y, en buena medida, de las promociones que han asfixiado a los empresarios. Aunque prácticamente todas las entidades españolas atesoran este tipo de activos y están poniendo en marcha divisiones de negocio especializado, las cajas creen que anticiparse es decisivo. Consideran del máximo interés hacerse con esa porción de mercado que «está a la expectativa», porque creen que todavía tienen que bajar mucho los precios. Por eso han optado por «vender cuanto antes, a los precios más bajos», lo que redunda en interés de todos.

Caja Madrid ha puesto en marcha un portal con 1.100 inmuebles -viviendas, parcelas, locales- repartidos por todo el territorio, a los que aplica descuentos que pueden llegar hasta un 40% respecto al precio pagado por su anterior propietario. La Caixa ya vende a través de su filial Servihabitat pisos con descuentos que pueden llegar hasta un 30%. Y la última y más ambiciosa oferta es, por el momento, la de Caixa Catalunya, que propone viviendas con precio mínimo garantizado. Directivos de la entidad explicaron que los 3.600 pisos de su cartera de inmuebles ya tuvieron una rebaja inicial del 20%. Ahora 1.700 de ellos experimentan recortes de precio que oscilan entre el 30% y el 10%, y el precio medio se queda en 190.000 euros. De forma simultánea, oferta 1.800 viviendas en arrendamiento, con alquileres mensuales que no superan los 500 euros. La novedad reside en la garantía de Caixa Catalunya, que ofrece devolver el eventual sobreprecio si en los seis meses posteriores a la escritura el comprador acredita que un inmueble de las mismas características se vende a precio más bajo.

En un esfuerzo por atajar los temores sobre la solvencia del sector financiero estadounidense, el Gobierno federal dará un plazo de seis meses a una decena de los 19 mayores bancos del país para que amplíen capital de cara a afrontar con mayores garantías la salida de la recesión.

Aunque no se ha precisado el número exacto de entidades afectadas, los expertos albergan pocas dudas de que la lista incluirá a Bank of America, Citigroup y Wells Fargo, entre otras. Ejecutivos bancarios hacían cola ayer para reunirse con los reguladores federales y hacer precisiones a los informes antes de que se hagan públicas las conclusiones oficiales mañana, jueves.

Un argumento repetido por los bancos es que los beneficios estarán por encima de las expectativas gubernamentales. En un intento de desligar su destino de las ayudas de Washington, los directivos tratan de sacar adelante planes para recaudar el dinero que necesitan sin recurrir a la Administración. Los reguladores no ven mal la iniciativa pero han conminado a los bancos a compartir esos planes con sus accionistas.

Pero el optimismo contenido de los bancos no se corresponde con la opinión del presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, que alertó de que una posible recaída del sistema financiero podría frenar las expectativas de un cambio de ciclo en la economía. A pesar de esta advertencia, el presidente de la FED se mostró optimista en términos generales y manifestó que «la recuperación ganará impulso sólo de forma gradual» en el curso de este año.