Más del 40% de las inmobiliarias ha cerrado en Jerez en seis meses

De los malos tiempos para el ladrillo en España no se salvan ni la comunidad, ni la provincia, ni Jerez, donde la oferta excede con creces a la demanda. O, para ser más correctos, no es que no exista poca demanda, sino que la vivienda es inaccesible para la mayor parte de la población, sobre todo ahora que los bancos han endurecido las condiciones para conceder créditos.

Un oscuro túnel del que los promotores y constructores de la provincia esperan comenzar a salir en otoño de 2009, aunque para entonces ya serán muchas las inmobiliarias que no habrán resistido el temporal y no llegarán por tanto a ver la luz. De momento, según estima el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cádiz, el 40% de las agencias inmobiliarias de Jerez ha cerrado desde que la crisis se desató con fuerza, es decir, octubre del año pasado.

Agustín Cambas, agente de la propiedad inmobiliaria y vicepresidente del Colegio, explicó a LA VOZ que, «como mínimo, 60 inmobiliarias han cerrado en Jerez desde el mes de octubre, aunque pensamos que son más». De hecho, ahora mismo habrá un centenar y antes de la crisis podía haber unas 170. En definitiva, según los cálculos de la entidad, un 40% de las agencias han echado el pestillo a causa de la crisis del sector, aunque el porcentaje podría ser mayor.

¿Qué es lo que ha ocurrido para llegar a esta situación? Muy sencillo. «Aquí se ha vivido una locura que no era normal. Muchos se creyeron que esto era jauja y comenzaron a abrir grandes locales con enormes gastos en publicidad, etcétera», relata Cambas. Los tiempos de bonanza del ladrillo generaron por tanto una euforia que ha acabado tornándose en depresión, cuya curva de descenso no sólo se prolongará, sino que será más acusada aún durante 2008, si se atiende a los pronósticos de los expertos a nivel nacional.

Y es que el mercado de la vivienda se encuentra estancado en la ciudad, prosigue Cambas: «La venta de pisos ha caído el 50% como mínimo. Se vende la mitad o menos de la mitad».

Sin embargo, en medio de esta tormenta, llama la atención que sí haya crecido el número de agentes de la propiedad inmobiliaria. Manuel Rodríguez, presidente del Colegio que engloba a este colectivo en la provincia, indica que «nosotros hemos incrementado las altas en Jerez significativamente, ya que el mercado nos está poniendo en nuestro sitio». La mayor preparación de estos profesionales con titulación universitaria y un curso de adaptación, así como el hecho de que el negocio esté generalmente más diversificado (llevan a cabo tasaciones y otras actividades además de la compraventa de pisos), ha provocado que «nosotros nos mantengamos mientras que el resto va cayendo, ya que la calidad es un valor añadido en periodo de crisis».

De hecho, actualmente hay en Jerez doce agentes de la propiedad inmobiliaria, frente a los nueve que había antes de octubre, lo que supone un crecimiento del 25%, un situación totalmente a la inversa de la que se está viviendo en el resto del sector.

Pero quien mejor puede hacer un diagnóstico del sector en la provincia y en la ciudad es Emilio Corbacho, en su doble calidad de secretario general de la Federación de Empresarios de la Construcción de Cádiz (que engloba a los constructores y los promotores) y secretario general de Fadeco (la misma federación, pero a nivel regional). «Estamos pasando -dice sin ambages- por una etapa de verdadera crisis, que evidencian muchos factores: los índices de morosidad, la subida de la inflación, los desempleados de la construcción y el endurecimiento de las condiciones de crédito de las entidades financieras».

El panorama es «grave», lo que ha abocado al cierre de algunas constructoras, aunque asegura que «las que han entrado en concurso de acreedores en Andalucía son veinte», de ellas algunas en Jerez como Fivesur, Jerecom y otras más de las que prefiere no citar nombres, «aunque son pocas».

Eso sí, muchos sectores vienen «enganchados» a este «tren» que ha descarrilado, de hecho en Jerez hay «decenas» de empresas que se han visto afectadas e incluso abocadas al cierre, desde la industria auxiliar a las que se dedican al comercio de materiales de construcción. «El volumen de negocio que ha perdido la industria auxiliar está en torno al 25 ó 30%», añadió.

En cuanto a la oferta inmobiliaria, en Jerez es «amplísima» y el Plan Concertado de Vivienda y Suelo que se está negociando con la Junta parece ser la única esperanza de promotores y constructores para que se reactive el sector.

El último eslabón de esta debacle y el más dramático son los trabajadores que se han quedado en la calle debido al frenazo de la actividad. Los datos lo ponen de manifiesto: en marzo de 2007 había 2.165 parados en la construcción y, en el mismo mes de este año, 3.220, es decir, 1.055 más. Diciembre fue sin duda el mes que experimentó el mayor aumento, con 434 desempleados más.

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