La VPO se encarece un 7,8% en el último año, el doble que la vivienda libre

Los datos del precio de la vivienda en el primer trimestre han dado la sorpresa. Los pisos del mercado libre se encarecieron un 3,8% interanual, lo que supone el primer alza por debajo de la inflación (4,5% en marzo) en los últimos diez años. Del análisis de las estadísticas oficiales se desprende el apuro que pasan hoy las familias para vender sus casas, pues el precio de los pisos de más de dos años (los de segunda mano) cayó respecto al último trimestre de 2007 en la mitad del país. La VPO, por contra, se encareció un 7,8%, más del doble que la libre.

Los promotores, por su parte, no ceden y se resisten a cualquier abaratamiento. El Gobierno asegura que el ajuste «era necesario», mientras los indicadores de actividad presentan notables retrocesos.

Ha tenido que transcurrir un decenio de ritmos fuera de toda lógica para que la vivienda empiece a mostrar cierta debilidad. El hecho de que los pisos, que concentran la mayor parte de la riqueza de los hogares, se revaloricen por debajo de los precios no parece asustar al Ejecutivo. El secretario general de Vivienda, Javier Ramos, aseguró que «la evolución del primer trimestre está en línea con el objetivo del Gobierno de que el encarecimiento de la vivienda se iguale al IPC».

Los incrementos interanuales del primer trimestre sólo superaron a la inflación en Andalucía, Asturias, Canarias, Extremadura, Galicia, Murcia, el País Vasco y Ceuta y Melilla. El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se sitúa ya en 2.101 euros.

El mercado muestra una clara diferencia entre las casas nuevas y las usadas. Las primeras se encarecieron un 5,1% interanual frente al 3,3% de las segundas, lo que da idea de que los promotores no se muestran muy dispuestos a apretarse el cinturón. Si se compara el primer trimestre de 2008 y el último de 2007, los repuntes fueron 1,2% y del 0,8%, respectivamente.

Esa comparación intertrimestral deja como grandes perdedores a las familias y, no hay que olvidarlos, a los especuladores. Y es que los precios de las casas de segunda mano cayeron entre marzo y diciembre pasados en 24 provincias, casi la mitad del país. Bajadas casi obligadas para poder 'coloca' los pisos a pesar de la crisis.

Transmisiones

La prueba de que la venta es casi imposible la dan los datos oficiales de transmisiones en el último trimestre de 2007. En ese periodo de produjeron algo más de 90.000 operaciones en el mercado libre, un 12,8% que un año antes. Ese desplome se eleva al 40% en pisos usados; de nuevo los que están en manos de los españoles de a pie que, en todo el pasado año vendieron y compraron algo más de 400.000 casas, un 24% menos que en 2006.

Casi todos los indicadores caen a plomo. El número de pisos libres iniciados en el pasado ejercicio fue de 532.117, lo que supone un descenso interanual del 19,9%. Hasta los extranjero compraron un 47% menos de casas.