El precio de la vivienda en Cádiz se resiste a bajar y aumenta por encima de la media

El viento de la crisis no sopla en todos los sitios con la misma intensidad. En Cádiz, tierra ventosa por excelencia, se da la paradoja de que el mercado de la vivienda no está tan deteriorado como en otras zonas en las que más de una casa tiembla; en la provincia gaditana, el precio de la vivienda continúa creciendo por encima de la inflación (y eso que ésta anda descontrolada y en cifras récord de 15 años) y se sitúa más arriba de las subidas que se anotan las medias andaluza y española entre el primer trimestre de 2008 y el de 2007: un 6,2% provincial frente al 5,8% regional y el 4% nacional, según los datos oficiales aportados ayer por el Ministerio de Vivienda.

La mejora coloca a Cádiz entre las quince provincias donde más se elevan los precios, lo que en tiempos de ralentización es más positivo que negativo porque da idea de una cierta resistencia al desplome. Y dicha mejora es aún más significativa si sólo se atiende a los precios de la vivienda libre (sin incluir a la protegida, cuyo sobrecoste en el último año en tierras gaditanas es el segundo más bajo de toda la comunidad, con lo que lastra un poco el alza general), ya que en Cádiz han crecido un 6,1%, mientras que en Andalucía lo hacía un 5,5% y en España, un 3,8%.

Si la provincia gaditana está entre las 15 con mayor aceleración en el último año, el puesto es bastante más cercano al podio en lo que respecta al aumento trimestral de los precios. Cádiz se anotó el quinto crecimiento del coste de la vivienda entre el último trimestre de 2007 y el primero de 2008. ¿Qué significa eso? Que el mercado sigue aguantando. «Los precios no han bajado, se podría decir que se han estancado, pero no bajan, porque todavía no se llegado a ese extremo», explica Manuel Rodríguez-Sánchez, presidente de Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en la provincia.

Buena parte de culpa la pueden tener algunos municipios gaditanos cuya oferta permanece fuerte o experimentan un inusitado boom en estos tiempos de moderación. El ejemplo más significativo es el de Arcos, donde el precio de la vivienda creció nada menos que un 49% en el último año. La localidad arcense lleva dos ejercicios consecutivos con fuertes subidas después de haber estado paralizada durante los años de la explosión inmobiliaria y, sobre todo, experimenta una importante venta de vivienda nueva (el triple que usada).

Más sorprendente que el caso concreto de Arcos es el de Chiclana (que sí se subió al tren a principios del siglo), donde el precio medio subió un 22% entre este marzo y el del año pasado. El Puerto, con un aumento del 10%, es el tercer gran municipio con un comportamiento más disparado y después las ciudades de referencia se mantienen en las medias nacionales: Cádiz, con un 3,5% de alza; Jerez, con un 4%; y Algeciras, con un 4,2%.

Los precios han descendido en los pasados 12 meses en cinco localidades gaditanas de más de 25.000 habitantes (que son las analizadas por el Gobierno central): Sanlúcar (-5,8%), San Roque (-5,2%), Puerto Real (-4%), La Línea (-2%) y Rota (-1,3%).

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