La Junta aprueba definitivamente el proyecto hotelero de Trafalgar en Barbate

La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo aprobó hoy definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Barbate que afecta a la zona hotelera en Trafalgar, lo que posibilitará el desarrollo de un proyecto hotelero que promoverá el desarrollo turístico y económico en la zona.

En un comunicado de prensa remitido la Junta señaló que además esta aprobación posibilitará un modelo sostenible que respetará el entorno y permitirá compatibilizar el uso privado, hotelero, de calidad con el uso público y la conservación de un espacio privilegiado como es el tómbolo de Trafalgar para el uso y disfrute de todos los ciudadanos.

La Junta indicó que de este modo cumplirá su "objetivo de permitir un desarrollo urbanístico que preserve no sólo el dominio público marítimo-terrestre, sino también su zona de protección, evitando que se produzcan alteraciones que afecten a la dinámica litoral e impidan la creación de pantallas arquitectónicas".

La aprobación de dicho texto quedó suspendida en la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo del 15 de marzo de 2005 hasta tanto el Ayuntamiento de Barbate no presentara una nueva propuesta con la reducción de la edificabilidad y la limitación de la construcción a la parcela situada al noroeste del ámbito entre el sector de suelo urbanizable no programado de Zahora y la zona de servidumbre de protección del dominio público marítimo-terrestre.

Asimismo, se contemplaba una limitación de la altura a planta baja más un piso y una disposición de la edificación distribuida de tal forma que evitaran la formación de pantallas.

No obstante, el nuevo texto presentado por el Ayuntamiento de Barbate cumple los requisitos exigidos en cuanto a edificabilidad y altura, pero aún no responde totalmente a las determinaciones establecidas en la anterior Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo en cuanto a la localización de la ocupación edificatoria en las parcelas, por lo que no se garantiza que no se vayan a formar pantallas que impidan la vista del tómbolo desde la carretera.

Para cumplimentar las condiciones de la resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, el Ayuntamiento barbateño también tendrá que destinar íntegramente la Zona de Servidumbre de Protección (100 metros) a Sistema General.

Asimismo, se pide que se incluya como "usos prohibidos" el de apartamentos turísticos o cualquier otro que pueda tener carácter residencial aunque sea estacional o que no corresponda con una explotación unitaria de las edificaciones. Finalmente la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio solicita que se incorpore al documento el estudio de integración paisajística, así como otra serie de puntualizaciones emitidas por las delegaciones de Cultura y Medio Ambiente.

Por todo ello, el Ayuntamiento de Barbate deberá presentar ante la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo un documento de cumplimiento una vez que subsanen las deficiencias detectadas por dicho órgano.