El importe medio de las hipotecas creció el 10,53% en agosto hasta los 143.604 euros

El importe medio de las hipotecas destinadas a la compra de vivienda que se firmaron en agosto se situó en 143.604 euros, el 10,53% más que las constituidas en el mismo mes de 2005, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de una vivienda sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 161.182 euros, lo que supone un incremento del 9,83% con respecto a agosto de 2005.

De las 141.342 hipotecas constituidas en el octavo mes del año, el 97,9% optó por un tipo de interés variable, frente al 2,1% que prefirió el tipo fijo, y dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más empleado, alcanzando el 83,8% de los nuevos préstamos.

Las familias que formalizaron un préstamo hipotecario en agosto para adquirir una vivienda tendrán que abonar 162,9 euros más de cuota mensual que las que lo constituyeron hace un año, cuando el importe medio de la hipoteca ascendía a 129.923 euros.

La evolución del Euribor también grava

Este encarecimiento se debe no sólo al aumento del volumen de los préstamos por la subida de los precios de la vivienda, sino también a la evolución del Euribor, el indicador más utilizado para calcular los tipos de interés de estos préstamos, que el pasado mes de agosto se situó en el 3,615%, frente al 2,223% de un año antes.

Ante esta situación, las familias españolas se ven obligadas ya a destinar el 42,1% de su renta bruta anual disponible a la adquisición de una vivienda, lo que supone la tasa más alta desde marzo de 1996.

Además, ese esfuerzo probablemente se verá incrementado, dada la evolución de los tipos de interés en la Zona Euro y la consiguiente subida del Euribor, el índice más empleado en España.

De hecho, del total de 141.342 hipotecas constituidas en el octavo mes del año (el 8,89% más en variación interanual), el 97,9% optó por un tipo de interés variable, pese a la constante subida del precio del dinero, mientras que el 2,1% prefirió el tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más empleado, alcanzando el 83,8% de los nuevos préstamos.

Las cajas de ahorros conceden más préstamos

Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en agosto (el 57,7% del total), seguidas de los bancos, que acapararon el 34,2% del total de préstamos, y otras entidades financieras, con el 8,1%.

El número total de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.892 en agosto, lo que representa un crecimiento del 25,6% respecto al mismo mes de 2005, que fue del 32% en el caso de viviendas. Casi la mitad de los préstamos que variaron sus condiciones en el octavo mes del año fue por cambios en los tipos de interés, que pasaron en muchos casos de tipo fijo a tipo variable.

Andalucía acapara el mayor número de viviendas hipotecadas

Por Comunidades Autónomas, Andalucía acaparó el mayor número de viviendas hipotecadas, que ascendieron a 19.472, con un capital prestado de 2.485 millones (el total de fincas hipotecadas se situó en 30.101, con un capital de 3.794 millones).

A continuación se situó Cataluña, con 18.271 viviendas hipotecadas por un importe de 3.264 millones (un total de 23.721 fincas por 4.465 millones), seguida de Comunidad Valenciana, con 13.268 viviendas hipotecadas por 1.660 millones (18.274 fincas por 2.508 millones) y de Madrid, con 11.602 viviendas por 2.271 millones y un total de 14.825 fincas por 3.693 millones.