Marbella vuelve a ser refugio ruso

Marbella se ha convertido en un lugar apacible para las inversiones. La seguridad, que ofrece el país a la hora de alojar el dinero, ha hecho que la ciudad se transforme en un «banco» perfecto para el capital ruso en los últimos tiempos. La llegada de este tipo de residentes es habitual desde hace años, pero ahora no sólo han vuelto a invertir, sino que han aumentado en el censo de la ciudad . En Marbella es la población que más crece, según el padrón. Los datos revelan que unos 500 rusos han llegado en el último año. A principios de 2015 el rublo llegó a devaluarse más de un 20 por ciento. Los inversores de esta nacionalidad pararon su actividad y se cortó el flujo de capital. Pero desde hace un tiempo han vuelto a invertir, la crudeza de la crisis en Rusia y la depreciación de la moneda están jugando ahora a favor de la vuelta de este tipo de capitales a Marbella para refugiarse de las depreciaciones en su país .

Durante el 2016 se ha podido apreciar que los ciudadanos de Rusia compran casas, montan negocios y tienen comunidades hechas a su medida. Las inversiones crecen, según los expertos, y la población se mueve hacia un lugar donde pueden dar seguridad a su capital. «A pesar de que hay una crisis importante en Rusia y el rublo está muy depreciado, la inversión en Marbella no sólo se mantiene sino que aumenta », explica Ricardo Bocanegra, presidente del Foro Internacional Hispano-Ruso de Marbella y gestor de inversiones.

Se trata de «salvar los muebles» financieros a través, sobre todo, del negocio inmobiliario. «No ven claro el futuro y, a pesar de que pierden con el cambio del rublo al euro, invierten porque ganan seguridad», señala Bocanegra. «P onen el dinero a salvo y aseguran una rentabilidad a corto plazo », añade Veronika Ulkina, asesora de inversiones en Marbella, quien afirma que los principales desembolsos que se hacen son en viviendas o en locales . «Apuntan a Marbella y su zona de influencia porque sus inversiones se revalorizan», matiza Ricardo Bocanegra. «Suelen buscar lugares como las urbanizaciones Marbesa o Los Arqueros, que tienen precios muy competitivos», agrega Veronika Ulkina, quien asegura que lo primero que preguntan sus clientes es si la propiedad «va a venderse rápido».

Revalorización del 40%

Los rusos suelen comprar terrenos, construir y luego vender como primera opción inversora. «Marbella en esto no ofrece seguridad por los problemas con el planeamiento urbanístico. Las inversiones se rentabilizan más rápido en Estepona o Benahavís », remarca Ulkina, quien añade que en Marbella la espera para construir, vender y rentabilizar el dinero no se puede calcular por los problemas con el PGOU. «Pero en lugares como Benahavís, que está al lado, en un año y medio el inversor puede ganar hasta un 40 por ciento más de lo que ha gastado en comprar y construir», sentencia la asesora de inversores.

La otra gran inversión es en locales para alquilar. «Solemos aconsejar que compren también en Madrid, Málaga o Barcelona porque se financian bien y dan dinero de una forma rápida», señala la asesora de inversiones. « Los rusos son los que más invierten para conseguir la residencia . Suelen comprar por más de 500.000 euros para obtener el permiso especial y poder operar desde la Unión Europea», explica Ricardo Bocanegra, quien asegura que muchos clientes árabes –iraníes, iraquíes, libios y saudíes– también buscan este tipo de residencia a través de inversiones por sus ventajas.

«Pueden hacer negocios en el territorio comunitario, se les permite trabajar sin permisos adicionales y no tienen la obligación de residir seis meses en España, ni tampoco se les obliga a que los niños estén escolarizados aquí», explica Bocanegra, que es uno de los grandes gestores de inversión de Marbella.