Las empresas tecnológicas demandan el 80 por ciento de las oficinas disponibles en Málaga
la compañías buscan espacios flexibles para y céntricos de unos de 1000 metros cuadrados
Málaga ha conseguido posicionarse como un polo de atracción de inversión tecnológica. Así lo demuestran los últimos datos de contratación de oficinas, donde se revela que el sector 'tech' son las más activas y llegan al 80% de la demanda de este tipo de espacios . El estudio de CBRE, la primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, destaca la posición de Málaga como destino tecnológico de grandes multinacionales , entre las que se encuentran Google o Vodafone.
Para estas empresas hay un efecto llamada entre distintas compañías internacionales del sector. En este contexto, l os espacios flexibles están teniendo un gran protagonismo debido a las oportunidades que ofrecen, tanto a las empresas como a los trabajadores.
El auge del teletrabajo, a raíz de la pandemia, ha llevado a las empresas a replantearse la ubicación de sus oficinas y la superficie a ocupar. Así, se observa una tendencia por parte de las compañías a ubicarse en zonas más céntricas , dejando atrás el Parque Tecnológico de Andalucía y las áreas más periféricas.
Según el estudio sobre este mercado en Málaga, a pesar de la irrupción del teletrabajo , muchas empresas consideran que la innovación y los nuevos proyectos surgen y se desarrollan con más facilidad gracias a la interacción personal que tiene lugar en las oficinas.
Modelo de trabajo híbrido
« La vista está puesta ahora en crear espacios de trabajo saludables , que fomenten esta colaboración y socialización entre los empleados», comenta José Mittelbrum, director nacional de Oficinas de CBRE España. Este consultor explica que el modelo de trabajo híbrido , que muchas compañías están adoptando, debe contemplar un marco que permita a la empresa hacer uso de las oficinas de forma óptima.
Por otro lado, el porcentaje de empresas que demandan mayores superficies ha crecido, situándose en el 37%, frente a 2019 cuando solo un 10% de las demandas eran para superficies superiores a los 1.000 metros cuadrados . El centro se sigue posicionando como la zona con las rentas más altas de la ciudad, llegando a alcanzar la renta prime los 19 euros por metro cuadrado al mes.
La inversión en los últimos años Málaga ha generado un gran interés entre los fondos internacionales, como prueban las transacciones de los edificios Málaga Business Park y Alei Center en el PTA o las de Eurocomsur y Aries en el CBD. Ahí se han alcanzado rentabilidades más atractivas que en mercados como Madrid y Barcelona. El volumen de inversión entre 2019 y 2021 alcanza los 83 millones de euros .
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