economía
La venta de viviendas cae un 7% en febrero en Córdoba y encadena un trimestre a la baja
El retroceso interanual en el segundo mes del año se debió tanto a las operaciones de los pisos nuevos como de los usados
La compraventa de vivienda empieza a dar serios síntomas de parón en Córdoba en el cierre de 2022
Nuevo síntoma de freno en el mercado inmobiliario de la provincia, afectado, como el del resto de España, por la ralentización de la economía y la subida de los tipos de interés. El indicador lo ha aportado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), cuando ha facilitado los datos de compraventa de viviendas de febrero, que han arrojado descenso interanual. Es el tercer mes seguido de retroceso.
Antes de ahondar en los indicadores, hay que exponer dos cuestiones. Una es que este ente público facilita en este informe las inscripciones en el Registro de la Propiedad de, por ejemplo, febrero, pero hay compraventas que se materializaron en meses anteriores, con el acuerdo previo entre partes y el paso por el notario. Ello supone que la desaceleración se pueda mostrar diluida.
El otro factor que hay que tener en cuenta es que los indicadores de 2023 se comparan con los de un 2022 que resultó excelente en cuanto a la venta de viviendas. Se comercializaron 8.456 unidades. Para hallar un dato aún mejor, hay que remontarse a 2007 -eran los últimos compases de la burbuja de la construcción que acabó en un estallido-, cuando fueron 11.015. Además, esa cifra implicó un crecimiento interanual del 10,1%.
La compraventa de vivienda en Córdoba empieza el año en negativo y con una caída del 8% en las de segunda mano
En total, se vendieron 654 inmuebles, de los que 533 fueron de segunda mano y 121, nuevos
En febrero, en la provincia, se vendieron 625 viviendas. Esa cifra se quedó un 7% por debajo de la registrada un año antes. En números contantes y sonantes, fueron casi medio centenar de viviendas menos las que se comercializaron con éxito.
Es el tercer mes consecutivo en el que se produce merma interanual de las operaciones en el mercado inmobiliario. La más acusada hasta ahora ha sido la de diciembre: -10%. La de enero, por el contrario, ha sido la más suave (-1,7%) dentro de este trimestre de tendencia descendente.
En el segmento de las viviendas usadas (el grueso del mercado), en febrero, se vendieron 532. Esa cifra implica una caída del 4,8%
Hay un elemento clave que explica lo que está sucediendo. El segmento de los pisos usados -el que concentra el grueso de los movimientos del sector- se ha dado ya la vuelta: ha abandonado la tendencia positiva. En febrero, se vendieron en Córdoba 532 viviendas de segunda mano, cuando un año antes se habían alcanzado las 559. Es decir, se registraron 27 menos (-4,8%).
Es el tercer mes consecutivo de descenso de las operaciones en los pisos usados. Todo apunta a que ya les ha alcanzado la combinación de la desaceleración de la economía y la subida de tipos, que contrae la decisión de los ciudadanos de lanzarse a la que suele ser la adquisición más importante en su vida: la de hacerse con un hogar.
Ese cóctel de ralentización de la actividad y dinero más caro impactó previamente en el segmento de los pisos nuevos. Con la de febrero, las ventas en las viviendas a estrenar suman nueve bajadas interanuales en los últimos diez meses -sólo en enero del presente año, se dio una subida del 40,7% para alcanzar las 121 unidades comercializadas con éxito-.
En el caso concreto del segundo mes de 2023, el número de pisos y casas de primera mano que hallaron comprador fue de 93. Son 20 menos que en el mismo periodo de 2022, lo que se traduce en un retroceso del 17,7%.
La caída que se dio en la provincia en el segundo mes del año se queda cuatro décimas por debajo del que se experimentó en el conjunto del país. Y, eso sí, se queda a mucha distancia del que sufrió Andalucía, con una reducción del 11,8%.
Balance del primer bimestre
Si se pone la lupa sobre el primer bimestre de 2023, se observa que en el conjunto del ejercicio se han vendido en Córdoba 1.279 viviendas. Son 58 menos que en idéntico periodo de 2022. Eso se traduce en una disminución del 4,3%.
El peor comportamiento lo muestra el segmento de los hogares usados. En los dos primeros meses del ejercicio, se han comercializado 1.065, cuando en el arranque del pasado ejercicio fueron 1.138. Es decir, se dio un descenso del 6,4%.
Las operaciones con vivienda nueva se salvan del retroceso, gracias a su crecimiento en enero. Así, en el periodo de 2023 del que hay datos, han sido 214 los hogares de este tipo que hallaron comprador. Son 15 más que 365 días antes, con lo que la subida es del 7,5%.
