Proyectos
Urbanismo ultima la competición por el antiguo solar del Palacio del Sur de Córdoba
Pretende iniciar la licitación del uso del espacio antes del parón administrativo del verano
La Gerencia Municipal de Urbanismo tiene ya encima de la mesa un borrador del pliego de condiciones que regirá la competición entre empresas interesadas para construir en el solar que iba a ocupar el Palacio del Sur . Ocurrirá en una efemérides un tanto especial: el contrato debe salir a licitación pública justo cuando se cumplen veinte años del concurso internacional de ideas que sirvió para contratar el proyecto de Rem Koolhaas que finalmente no se llevó a cabo.
El contrato debe estar listo para salir a licitación pública, si todo sale como está previsto, antes del parón adminstrativo del verano. Solo existe un problema que impediría que se cumplan las fechas. El Ayuntamiento está chequeando la situación registral del mosaico de parcelas que componen el solar alargado que se generó para el proyecto de Rem Koolhaas con el objetivo de ahormar el territorio al contenido de aquel diseño. Arqueológicamente no debe existir un problema puesto que el terreno ya fue investigado en su momento. Como estaba previsto, aparecieron restos del arrabal de Saqunda .
El pliego (pendiente del visto bueno del presidente de la Gerencia de Urbanismo, Salvador Fuentes) establecerá unos usos mínimos con el objetivo de establecer un control público. En primer lugar, la empresa ganadora tendrá unos usos hoteleros determinados dentro de la parcela. En segundo lugar, se debe crear un auditorio. En la misma zona, como obligación de la empresa ganadora, se tendrá que crear una parte de ensayo exclusiva para la Orquesta de Córdoba .
Esta última parte se ha decidido con el objetivo de paliar la situación que vive la formación musical desde el momento de su creación. Nunca ha tenido un edificio exclusivo para ensayos, para el trabajo de su personal administrativo ni para sus archivos y almacenes. La operación de Miraflores , explica el Ayuntamiento, vendría a paliar esa situación.
Hasta el momento, una sola empresa se ha interesado por construir en la zona. Quien pone la cara es Riff Producciones , que presentó en 2020 una propuesta para promover el proyecto en el solar de la mano del arquitecto Rafael Castelló . Riff es una empresa de contratación de artistas, de promoción de conciertos y de gestión de festivales respaldada por inversores.
Un portavoz de la empresa asegura que no solo siguen muy interesados en desarrolar el proyecto de auditorio sino que esperan « impacientes » a que éste se haga realidad. La empresa tiene ya el visto bueno de la adecuación urbanística, considera que ha rebajado la intensidad de usos planteada por Koolhaas «lo que supone una gran mejora» y genera una oportunidad económica para la ciudad pivotando sobre usos culturales.
El Ayuntamiento siempre ha tenido la preocupación, que se tendrá que expresar en el pliego de condiciones, de que quien se haga con la concesión del solar de Miraflores tendra que acreditar que dispone de la solvencia económica precisa para el proyecto. En estos momentos, hay un boom de fondos de inversión desarrollando iniciativas en Córdoba ligadas al mundo de la construcción y al hotelero. Estas empresas optan siempre por adquirir el suelo, construir y vender o alquilar a clientes finalistas u operadores.
Alto impacto
Miraflores no es una operación normal. Se trata de un suelo valioso cuyo impacto estético, paisajístico, en el Casco Histórico es de alto voltaje. Koolhaas alteró las determinaciones iniciales del solar para hacerlo aún más visible desde la margen derecha del Guadalquivir. Generó una fachada completa de la ciudad para la margen izquierda. Con seguridad, el proyecto tendrá que recibir el visto bueno de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía por el fuerte impacto visual que tendrá se haga lo que se haga en ese solar.
La propuesta que está encima de la mesa pretende una continuidad formal con lo realizado en la península de Miraflores, actualmente ocupada por un único edificio: el Centro de Creación Contemporánea de Andalucía . Lo que no parece estar encima de la mesa en Urbanismo es hacer frente a las tesis, que las hay, que al igual que la empresa concesionaria sea elegida en pública concurrencia, el proyecto arquitectónico debe salir de una iniciativa de competición. El único plan que baraja el Consistorio es que la empresa que lleve a cabo el proyecto venga con sus equipos técnicos a desarrollar el complejo.
El gobierno municipal ha puesto encima de la mesa algunas condiciones para un proyecto al que el alcalde de Córdoba, José María Bellido, le ha dado su visto bueno. En concreto, que no se salga de los cánones estrictos del actual Plan General de Ordenación Urbana y que no se aborden construcciones imposibles con el actual planeamiento. El PP no está dispuesto a montar un largo expediente urbanístico para adaptar de nuevo la norma de la ciudad al proyecto que se ponga encima de la mesa.
La zona se regula mediante una innovación del PGOU que se efectuó en mayo de 2005 con el objetivo de cuadrar las determinaciones al proyecto de Koolhaas y no al contrario. Una de las claves de la operación, que no se puede perder de vista, es que todo lo que se haga debe seguir una norma: el auditorio debe ocupar mucho más espacio que el hotel o los usos terciarios lucrativos . Con el planeamiento actual, éstos se encuentran limitados al 35 por ciento de lo que se construya.
El hecho de que haya una empresa empujando el proyecto no es original. De hecho, la entrada de capital privado en el solar de Miraflores fue siempre un plan municipal con el PSOE, IU y el PP. Ferrovial llegó a tener la concesión del espacio. Es el famoso « coste cero » que popularizó el exteniente de alcalde de Urbanismo José Mellado cuando hablaba sobre el estadio. El nuevo modelo del pliego va por ese camino porque el Consistorio se limita a ceder el solar por un tiempo determinado (el modelo del Mercado Victoria pero a lo grande) para que un operador corra, a riesgo y ventura, con los riesgos de la inversión. La colaboración público privada ha formado parte de todos los intentos de edificación.
La apertura del pliego implicará escuchar todas las ofertas interesadas para elegir la mejor desde el punto de vista económico y arquitectónico. De hecho, Miraflores nunca ha formado parte de los programas de inversión municipales. El actual gobierno municipal reinició las obras del Centro de Ferias y Convenciones del Parque Joyero donde pretende concentrar buena parte de su oferta para grandes convocatorias. No obstante, el alcalde de Córdoba, José María Bellido, siempre ha contado con el auditorio de Miraflores como una alternativa cultural aunque, esta vez, pivotando sobre la iniciativa privada.
El modelo es similar al que se siguió en Madrid con el anteriormente llamado Palacio de los Deportes que ahora recibe el nombre de Wizink Center . El Gobierno autonómico decidió reformar el antiguo Palacio de los Deportes y ponerlo en manos privadas .
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