Urbanismo permite el desarrollo del hotel de la casa mirador de Carbonell y Morand en Córdoba

La Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba llevará a cabo en su próxima sesión una operación de ajuste en el Plan del Casco con el propósito de sacar del atasco a uno de los hoteles que se encuentran en proceso de promoción en el centro de la ciudad. Aunque no es el más grande ni el que moverá un mayor presupuesto, el cuatro estrellas de 16 habitaciones previsto en la casa mirador de la calle Carbonell y Morand sí tiene una relevancia paisajísitica. Ocupa la esquina de esta calle con la simbólica cuesta del Bailío. Sobre los restos (porque no cabe considerarlos de otra manera) de una casa solariega del siglo XIX rodeada de grandes jardines.

El motivo del problema no es tanto del proyecto mismo como el del entorno en el que se enclava. La casa mirador de Carbonell y Morand , literalmente, se asoma a los barrios de la Axerquía desde su posición más elevada. De ahí su impacto visual se haga lo que se haga. El proyecto se enclava, además, en un emplazamiento catalogado en el que participan varias unidades catastrales: la que ocupa el hotel , las que forman parte de los jardines de conservación obligatoria y también en zonas anexas que se pueden ocupar con edificaciones.

La Comisión de Patrimonio de la Junta de Andalucía decidió tumbar el proyecto a mediados del pasado año en una decisión no muy frecuente. La propiedad del inmueble pretendía desarrollar el desarrollo de la obra ciñéndose exclusivamente a la parte que ocupa su propiedad. Cultura estimó que el proyecto tenía que desarrollarse de forma coordinada en la totalidad de las parcelas afectadas por la ficha. De hecho, se daban varias salidas con el objetivo de que la negativa de un propietario a actuar no incidiera en el entorno. Una de ellas era contemplar un desarrollo por fases de todo el complejo. Otra es la de modificar la ficha del catálogo —la parte del plan que señala los elementos protegidos— con el objetivo de advertir esas diferencias de propiedad. Una de las nociones que quedaban claras en el dictamen es que la futura regulación de la zona no podía quedar con un estudio de detalle potestativo de la propiedad. Pasaba a ser obligatorio.

La modificación de fichas de catálogo es uno de los grandes desconocidos del urbanismo de Córdoba en el Casco Histórico . Cuando se reguló qué se podía hacer y qué no, se llegó a tal grado de detalle que la llegada de proyectos terciarios, como hoteles , suelen generar la obligación de un trámite de planeamiento que obliga meses de esperas entre aprobaciones iniciales, definitivas y publicaciones en los boletines oficiales correspondientes.

El proyecto hotelero de la casa mirador no es propiedad de una gran cadena sino de una empresa local, Bailío SL . Es propiedad de Juan Ginés Sepúlveda , que también tiene actividades en otros sectores como los negocios agropecuarios . La iniciativa se hizo pública en ABC en 2019 y la empresa tenía la intención de edificar para abrir a finales de 2021 ya que, decía el empresario, «las licencias tardan muchísimo». En realidad, no se ha podido poner ni un ladrillo y, en estricto sentido, la licencia de obras aún no se está gestionando.

En el consejo de licencias de esta semana, decaerá la declaración responsable de obras que soportaba la construcción de un hotel de estrellas de la cadena alemana Ratisbona en Duque de Horchuelos . Fuentes de Urbanismo explicaron que el procedimiento exige un permiso expreso para la calidad ambiental de las instalaciones. Son varios los negocios que se han visto sometidos a una iniciativa similar. El proyecto ocupa la casa Barrena e inicialmente iba a ser un edificio completo de apartamentos turísticos.