RENTA LIBRE
El precio de la vivienda sube en la ciudad de Córdoba un 3,4% el último año, según un informe de Tinsa
El valor se sitúa actualmente en los 1.326 euros por metro cuadrado, con lo que supera también al de 2019
El precio de la vivienda de renta libre terminada (nueva y usada) experimenta en la ciudad de Córdoba (territorio que ejerce de locomotora del sector inmobiliario en la provincia) un aumento interanual del 3,4% , con lo que el precio se sitúa en 1.326 euros por metro cuadrado a fecha del segundo trimestre del presente ejercicio. Así lo apunta el último informe de Tinsa , reconocida tasadora.
Hay que tener en cuenta que la comparación se establece con el segundo trimestre de 2020 , cuando el mercado estaba directamente impactado por el shock del Covid. De hecho, el valor de los pisos de renta libre en la ciudad de Córdoba entre abril y junio del pasado ejercicio experimentó un descenso interanual del 2,1% .
Un síntoma de que el mercado no se ha colapsado por la crisis del coronavirus está en el hecho de que el precio de las viviendas alcanzado en el segundo trimestre de 2021 es mayor al del mismo periodo de 2019 , previo al estallido de la recesión causada por la pandemia. En concreto, lo supera en un 1,2%.
Hay que tener en cuenta que el ejercicio ha arrancado con un intenso movimiento en el mercado de compraventa , sobre todo en el de las viviendas a estrenar . En el primer cuatrimestre de 2021, con datos de la provincia ofrecidos por el INE, el número de pisos que halló comprador fue de 2.498. Son casi medio millar más que en el arranque de 2020 (+24,3%) y 349 más que de enero a abril de 2019 (+16,2%). Como se ha reseñado el segmento con mejor evolución fue el de los hogares nuevos . Se comercializaron 519 unidades a estrenar (el INE incluye en estos datos operaciones que se pudieron formalizar antes pero pasaron por el Registro de la Propiedad entre enero y abril), que es un 75% más que en los primeros compases del pasado año y un 89% más que en el primer cuatrimestre de 2019.
La provincia
Las operaciones con pisos de segunda mano , que siguen siendo el pilar cuantitativo, fueron 1.979. Y se anotaron aumentos muchísimos más modestos respecto al pasado ejercicio (+15,5%) y a lo sucedido hace dos años (+5,5%).
Es un marco en el que se observa demanda , con lo que la oferta tiene margen para elevar los precios .
Eso sí, el crecimiento del valor de los pisos de renta libre en el último bienio registrado aquí se quedó muy lejos del logrado en España : 5,3%.
El aumento de los precios de la vivienda de renta libre en la ciudad de Córdoba respecto al segundo trimestre de 2020, el citado 3,4%, fue el cuarto más bajo de las capitales de provincia andaluzas . No obstante, le dio para superar a las subidas de Andalucía (2,1%) y España (2%).
Si el análisis de Tinsa se lleva a la provincia , los resultados son similares . En Córdoba, el valor de este tipo de pisos se situó en los 992 euros por metro cuadrado . Esa cifra supone un aumento interanual del 4,6%, situándose cómodamente por encima de los crecimientos experimentados en el ámbito regional y estatal. Además, el precio alcanzado entre abril y junio del presente ejercicio supera un 3,4% al registrado en idéntico periodo de 2019 , previo al estallido del Covid.
