El nuevo parque comercial de Córdoba se quedará sin licencia en febrero si no se pone en marcha

La patronal del comercio minorista Comercio Córdoba registró este viernes en Urbanismo un escrito de alegaciones a la nueva gran superficie comercial « Los Patios de Azahara », presentada hace menos de dos meses, en el que solicita que se desestime la licencia urbanística concedida al contravenir la normativa en tres aspectos. Por un lado, los suelos que ocupará en la zona industrial Carretera de Palma del Río están calificados como « uso global industrial » por lo que entiende los minoristas que se está «encubriendo una verdadera innovación de este uso previsto en el planeamiento sin seguirse el procedimiento establecido».

Urbanismo y el fondo de inversión belga Mitika Reim presentaron a mediados de septiembre este proyecto para 10.300 metros cuadrados edificables con dos edificios de medianas superficies y un aparcamiento de servicio para éstas y otras marcas ya existentes. En aquel momento, la Gerencia defendió que esta iniciativa era la heredera de la autorizada en 2009 para crear «Los Patios» a cargo de 3C Development, un proyecto que se frustró y del que sólo se ejecutaron por separado las instalaciones de Leroy Merlin , Decathlon o McDonald's .

Lo que Mitika Reim solicitó entonces era una licencia de obra aunque el presidente de la Gerencia de Urbanismo, Pedro García , insistió en que el proyecto «contaba con todos los parabienes técnicos y de licencias desde hace tiempo». La inversión prevista es de entre 25 y 30 millones de euros . Lo que los comerciantes alegan ahora es que esos suelos ya fueron objeto de una advertencia en los propios informes técnicos de 2009 en los que se pedía que se preservara e l uso global industrial sobre nuevos permisos para comercios. Y, además, en el planeamiento urbanístico vigente de esa zona «no está contemplado este uso» terciario.

La segunda razón esgrimida en el escrito de alegaciones al que ha tenido acceso ABC es que se tenga en cuenta los nuevos requisitos preceptivos en este tipo de operaciones urbanísticas y que apuntan a la obligatoriedad de un informe de impacto ambiental . Es el mismo caso del parque comercial Rabanales Plaza, al que cuando parecía que iba a echar andar tras los parabienes de la Consejería de Comercio se le exigió por parte de Urbanismo un informe sectorial de impacto ambiental, lo que demoró su aprobación definitiva.

Y el tercer argumento que defiende Comercio Comercio podría ser, a priori, más determinante, ya que asegura que este proyecto cuenta desde 2009 con una licencia de actividad que, tras prorrogarse entre ocasiones, la validez de ese permiso para abrir (los minoristas subrayan el matiz de que no se trata de licencia de obra sino de que la instalación debería estar edificada) expiraría el próximo 25 de febrero de 2019 .

La norma indica, al respecto, que si a los diez años, este tipo de instalaciones no se ponen en marcha, la autorización caduca . Y a todas luces es imposible que en estos cuatro meses que restan esté construido el nuevo complejo comercial. De hecho, los responsables del fondo de inversión belga anunciaron el horizonte de 2020 cuando comparecieron junto con García para ofrecer los detalles de su actuación. A partir de ahí, según la tesis de Comercio Córdoba, y acogiéndose a la Ley de Comercio Interior de Andalucía, «para poder instalar una gran superficie comercial en la parcela objeto de este expediente será preciso la pertinente innovación urbanística con todos los requisitos que exige la normativa».