Desarrollo inmobiliario
Neinor dedicará al alquiler todo el solar del viejo hotel Gran Capitán de Córdoba
El inmueble, situado en la avenida de América, tendrá 137 pisos, estará listo en 2023 y la obra empieza ya
LAS obras del primer edificio de viviendas de Córdoba consagrado únicamente al alquiler están a punto de empezar. La prestigiosa firma Neinor Homes espera poner la primera piedra de su innovador proyecto en el solar de la avenida de América que hasta 2005 ocupó el hotel Gran Capitán durante este mes de abril, según ha informado la compañía a ABC .
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No se trata de una iniciativa cualquiera: situado en pleno centro urbano , el inmueble dispondrá de 137 viviendas de uno, dos y tres dormitorios y de 183 plazas de garaje destinadas en su integridad al arrendamiento, una fórmula ( ’Built to Rent’ ) que la promotora tiene en fase de construcción en Málaga, Madrid, Bilbao, Barcelona y Valencia y que se estrenará en la capital de la Costa del Sol en dos meses, pues es allí donde los trabajos se encuentran más avanzados.
Para un abanico amplio de clientes
«Después de barajar otras opciones y localizaciones hemos entendido que este edificio, por el emplazamiento tan céntrico que tiene, es ideal para el alquiler. Cubrirá una abanico amplio de la oferta y de las necesidades de la ciudad, puesto que en él tendrán cabida gente joven, familias y oficinas en función de la tipología de inmueble elegido», señalaron las citadas fuentes oficiales de la empresa.
La inversión prevista no es menor: la firma, que cuenta con 63 empleados en Córdoba , ha reservado 40 millones de euros para unas obras que darán empleo, según sus primeras estimaciones, a unas 300 personas entre la masa laboral directa y la indirecta. Uno de los flecos que está por cerrar es quién construirá el inmueble: las fuentes de Neinor consultadas por este periódico avanzan que la elegida es una compañía cordobesa con la que está a punto de sellar un acuerdo, si bien prefirieron mantener su nombre en la privacidad hasta que la firma del contrato sea oficial.
Diseño de José Juan Sánchez y Alberto Miño
«Nosotros queremos crear riqueza en Córdoba , por eso hemos optado también por dos arquitectos cordobeses para que hagan el proyecto», añadieron estos mismos interlocutores. Así, el estudio por el que se ha decantado Neinor es el de José Juan Sánchez y Alberto Miño, ambos cordobeses, y que han trabajado ya con la exclusiva promotora en Málaga.
¿Cuándo podrán alquilarse pisos, oficinas y plazas de garaje en el inmueble de a avenida de América que ocupó durante décadas el hotel Gran Capitán ? Los plazos que manejan sus impulsores es que la obra dure entre 22 y 24 meses, de manera que el edificio pueda estar terminado en 2023 .
«Lo que lo caracterizará será el diseño y la calidad característicos de Neinor Homes , que los cordobeses ya conocen por las promociones que hemos llevado ya a cabo», añadieron las citadas fuentes de la compañía. La intención de la promotora es que el precio del alquiler esté en consonancia con los valores del mercado, y por ese motivo estima que el alquiler básico, el de una vivienda de un dormitorio parta de los 650 o 700 euros, y de ahí suba para las de dos y tres dormitorios. El precio mensual de las cocheras también se fijará en función del mercado en el momento de salir a él. Antes de fijar los precios, Neinor quiere realizar un estudio del mercado inmobiliario en la zona en la que se ubica su nuevo residencial dedicado al alquiler , apostillaron las fuentes consultadas por este periódico.
Un expediente atascado
ABC avanzó este proyecto de edificio destinado en exclusiva al arrendamiento en octubre de 2019 . Entonces, el periódico informó de que el expediente de obras llevaba ya muchos años dando vueltas por Urbanismo . La primera empresa que intentó desarrollar una actuación en esa zona fue la propietaria original del solar, Montealto, que fue la que desarrolló la demolición del inmueble y la que gestionó un estudio de detalle ante la Gerencia de Urbanismo para acomodar las prescripciones del proyecto que se había realizado para el espacio por parte de Rafael de La-Hoz y Rafael Castelló .
Una de las determinaciones que contaba aquel proyecto era un gigantesco aparcamiento público subterráneo de cinco plantas, parte de las cuales funcionaría como un estacionamiento privado en rotación. Después, se planteó por parte de la misma empresa la construcción de un hotel de cuatro estrellas y 114 habitaciones . La crisis inmobiliaria se llevó por delante el proyecto y obligó a la empresa a un concurso de acreedores.
