Inversión hotelera
Millenium abrirá su hotel de lujo en el Casco de Córdoba a finales del año 2023
La socimi apuesta por un establecimiento de cinco estrellas tras la compra por 3,2 millones de tres inmuebles en las calles Cabezas y Caldereros
Millenium Hotels Real Estate tiene previsto tener operativo su hotel de lujo en el Casco de Córdoba a finales de 2023 , un espacio de cinco estrellas que va a desarrollar tras haber comprado en los últimos años tres casas señoriales ubicadas en las calles Cabezas y Caldereros por un montante de 3,1 millones de euros.
Según consta en la propia programática de la socimi especializada en activos hoteleros, será el penúltimo en ponerse en marcha de los diez establecimientos que ahora mismo tiene en cartera en España -tres de ellos ya en explotación y siete en diversas fases-.
La operación de esta sociedad inversora española creada en 2017 -y que cotiza en el Mercado Alternativo Busátil desde 2019- ha levantado muchas expectativas en el mercado inmobiliario de Córdoba pues han sido innumerables los contactos y el interés por hacerse con diferentes parcelas de una de las zonas más emblemáticas del Casco en torno a esa localización de la calle Cabezas y adyacentes.
Representantes de Millenium mantuvieron la pasada Fitur un encuentro con el alcalde de Córdoba, José María Bellido , y la primera teniente de alcalde de Turismo, Isabel Albás, para darles a conocer su proyecto . La impresión del cogobierno de PP y Ciudadanos es muy positiva tras haber conocido los pormenores de la operación, a la que no será ajena una normativa urbanística compleja.
Se trata de un hotel bajo la categoría de 'boutique' con cinco estrellas y 47 habitaciones sobre una superficie total de 3.163 metros cuadrados. El nombre otorgado es el de Hotel Palacetes de Córdoba . Es semejante al modelo que llevó a cabo Hospes en el Palacio del Bailío, con la diferencia de que Millenium busca también un acuerdo con una cadena especializada para su explotación. Ya se está trabajando en el anteproyecto mientras las labores previas arqueológicos en algunos de los edificios adquiridos (en la calle Caldereros para ser concretos) han comenzado estos días atrás.
Edificios catalogados
Pocos más detalles se saben de un proyecto que tendrá que sortear uno de los 'handicaps' más exigentes del Plan Especial de Protección del Casco Histórico. La imposibilidad de agregar parcelas para un mismo negocio obligará a plantear licencias para cada inmueble, en donde tendrán que repetirse los respectivos planes de servicios, accesos y elementos comunes hoteleros.
Las parcelas y viviendas compradas (una de ellas es un solar) mantienen la categoría de 'edificios catalogados' en el citado plan por lo que tendrán que respetarse muchas directrices estructurales y constructivas. No se encuentran en buen estado y la obra implicará conformar un hotel de altas prestaciones en un lugar 'premium' de la ciudad .
En concreto, Millenium Hotels ha pagado 1,3 millones de euros por el inmueble del número 19 de la calle Cabezas, 350.000 euros por el número 15, que es un solar sin edificar, y 1,2 millones de euros por el número 3 de la calle Caldereros. A esta inversión se suman otros casi 400.000 euros en gastos adicionales (anticipos y trámites). En total, c asi 3,2 millones de euros , si bien, la propia socimi en su libro de activos otorga un valor de mercado a esta propiedad en Córdoba de 3,4 millones de euros. En estos momentos, la cartera total de activos de la firma que creó Javier Illán asciende a casi 350 millones de euros.
La sociedad lleva años buscando emplazamientos en Córdoba. Los contactos le han llevado a negociar la compra de otras casas en la calle Cabezas , pero finalmente no cuajó el tanteo con los propietarios. Incluso estuvo detrás del hotel Madinat de 4 estrellas que abrió sus puertas no hace mucho tiempo en la misma calle.
Madrid, Bilbao y Sevilla
Algunas fuentes del sector han confirmado a ABC que incluso habrían entablado conversaciones con la propiedad del Palacio de los Marqueses del Carpio , una de las casas señoriales de Córdoba más espectaculares y que domina el parcelario de la zona en una franja paralela a la propia calle San Fernando. De momento no hay nada confirmado al respecto , pero el interés de Millenium por todas estas ubicaciones habla por sí sola de la envergadura del que sería nuevo hotel de máxima categoría en la ciudad -ahora mismo hay solamente dos en marcha-.
Los diez hoteles en cartera suman 1.268 habitaciones . Ocho de ellos serán de cinco estrellas y de momento Madrid, Bilbao y Sevilla, con dos emplazamientos (plaza de la Magdalena y plaza San Francisco en el caso d la capital hispalense) son las 'joyas' del portfolio de esta sociedad a la que se suma Córdoba junto con San Sebastián, Alicante y Sotogrande (Cádiz). De todos estos activos, el de menor valor de mercado es el espacio del Casco cordobés.
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