Mercado del alquiler
¿Qué es más rentable en Córdoba, alquilar una vivienda, un garaje, una oficina o un local?
Idealista estudia las ganancias brutas de estos activos durante 2021 y sitúa a las oficinas en España como el valor en alza
Descubre las ocho promociones de vivienda más destacadas en Córdoba en el arranque de 2022
¿Qué sale más rentable en la ciudad de Córdoba , tener una vivienda para alquilarla, una oficina, una plaza garaje o un local comercial...? Es la pregunta del millón para muchos cordobeses con patrimonio o que deciden invertir en inmuebles para obtener la mayor rentabilidad posible. Ni siquiera la crisis económica que se arrastra desde que esalló la pandemia del coronavirus parece haber frenado el ascenso de algunos productos en los que muchos inversores siguen confiando.
Idealista es un portal de negocio inmobiliario que elabora cada año un estudio exhaustivo que da respuesta a esta incógnita. La plataforma 'on line' ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2021.
El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda . Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
Según este estudio, al que ha tenido acceso ABC y que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable en España . Comprar una oficina en nuestro país para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 10,8% que daba hace 12 meses . Los locales ofrecen un rendimiento del 9,4% (9,3% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6%, inferior al 6,9% de diciembre de 2020.
Córdoba, radiografía del mercado
En el caso de Córdoba no ocurre lo mismo . Quien tiene un local comercial puede decirse ahora mismo que tiene un tesoro. Sólo basta hacer un sondeo por algunas zonas comerciales en la ciudad para comprobar que los precios andan por las nubes pese a que no es el mejor momento para un sector muy tocado por el coronavirus y que en esta campaña navideña -la más fuerte del año- no ha conseguido colmar sus expectativas de negocio, entre otros motivos, por la sexta ola, con especial incidencia en Córdoba capital.
Así, quien compró en 2021 un local comercial en Córdoba para alquilarlo ha obtenido un 8,1 por ciento de rentabilidad , ocho veces más ,por ejemplo, que los bonos a diez años, que es el indicador referencia que usa Idelista para dimensionar las ganancias de las inversiones en los inmuebles que estudia. La segunda opción con mejores datos sería las oficinas en Córdoba , a diferencia de España que es la primera: un 6,4 por ciento de rentabilidad bruta es lo que se obtiene por alquilarlas .
Las plazas de garaje por contra, un bien preciado en muchos barrios de Córdoba por su escasez o las necesidades de muchos conductores ante la falta de aparcamientos, es el tipo de activo inmobiliario menos rentable ahora mismo, puede que influido por dos años de pandemia en los que los flujos de movilidad se han reducido bastante por el parón de la actividad económica y porque también se ha optado por desplazamientos al aire libre o en vehículos sostenibles e individuales. El terreno que va ganando la bicicleta y el patinete eléctrico ha de considerarse también. Así, alquilar una cochera en Córdoba dio un 5 por ciento de rentabilidad .
Finalmente, la vivivienda se situó en un 6,3 por ciento de ganancia bruta en 2021 según el estudio de Idealista . La propiedad de los pisos sigue siendo la cosntante en el mercado donde, no obstante, va ganando terreno la renta mensual. Con todo, el boom que stá teniendo la promoción de nueva vivienda a comprar en Córdoba con innumerables promociones (más de treinta en marcha) influye también en este resultado y los nuevos hábitos para vivir en lugares más cercanos a la naturaleza o con menos densidad de población y edificios.
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