Turismo
La mala coyuntura no frena a la mayoría de los nuevos y grandes proyectos hoteleros de Córdoba
Los de Calleja de las Flores (5 estrellas) y el Pilar de San Antonio del Brillante (4) están en pausa por la crisis de materiales y las dudas con el turismo
Mezquita Center, el mayor proyecto hotelero de Córdoba, se reactiva con las catas arqueológicas
La construcción de nuevos hoteles en Córdoba se reactiva tras el final del verano
La mayoría de los grandes proyectos hoteleros de Córdoba (una decena de cinco y cuatro estrellas más una importante ampliación) siguen adelante, pese a la nueva mala coyuntura económica, que sobrevuela también al sector turístico -éste aún no se ha curado plenamente de la recesión del Covid (queda por recuperar el viajero extranjero)-, y a la crisis de materiales (dificultad para lograrlos y encarecimiento), que impacta en las obras de los alojamientos. De las consultas hechas por ABC, son tres los que están en pausa.
En el segmento de los cinco estrellas , un tipo de hospedaje que necesita especialmente la ciudad para captar visitantes de alto poder adquisitivo, hay una disparidad de situaciones. En el caso del futuro alojamiento de Las Flores (entre la Calleja de las Flores y la calle Encarnación) de Zizai Hoteles (19 habitaciones), se congeló por la recesión del coronavirus.
Y así seguirá por ahora. Juan Ceña , uno de los socios fundadores de esta firma, explica que continúan «teniendo el mismo interés en desarrollarlo, pero lo haremos en el momento adecuado ».
Los factores que lo frenan ahora, detalla, son que «sigue habiendo mucha incertidumbre en relación a los viajes y el problema inflacionario en la construcción, con dificultades de suministro». Sobre esta última cuestión, indica que la inversión prevista inicial, de 7 a 8 millones , a día de hoy sería «fácilmente de un millón más».
Avanza que «a la altura del verano volveremos a hacer una reflexión y, en función de cómo esté la situación, diremos: 'adelante' o seguiremos esperando un poco». Los trabajos, tras arrancar, durarán de 16 a 18 meses .
Millenium es el otro operador con un cinco estrellas sobre la mesa. Para acometerlo, se ha hecho con cuatro fincas en las calles Cabezas y Caldereros por poco más de tres millones. En el último Fitur, apuntó que apuesta por un alojamiento de lujo de 47 habitaciones y mostró su deseo de «abrir cuanto antes; si podemos llegar a final de 2023, en vez de en 2024, mejor que mejor».
Fuentes de Millenium señalan a ABC que «nuestros planes con el hotel de Córdoba siguen en pie y no han sufrido variaciones de ningún tipo, a pesar del contexto económico». Cuentan con «recursos suficientes para llevar adelante y completar los proyectos en marcha, incluido el de Córdoba».
Detallan que están, en cuanto al proyecto en Córdoba, «pendientes de terminar su definición, por lo que aún podría variar su número de habitaciones, o de otras cuestiones referentes al mismo como la tramitación de las licencias necesarias».
La categoría de cuatro estrellas aportará la próxima gran apertura. La firma cordobesa Alquirosan ha acabado las obras del hotel L as Delicias en Noreña, de 69 habitaciones, que gestionará la cadena Sercotel , que se estrena en la capital.
Los planes de Millenium para abrir un cinco estrellas «siguen en pie y no han sufrido variaciones, pese al contexto económico»
Fuentes de Alquirosan explican que esperan entregar en breve a dicha cadena este alojamiento. «Sercotel tiene preparado el personal para darle de alta y empezar lo antes posible . Tiene mucho interés en abrir en mayo», añaden. La inversión, indican en Alquirosan, ha superado los cuatro millones para generar un hotel con piscina en la terraza, gimnasio o área de restauración.
El próximo proyecto, de los analizados, en el que arrancarán los trabajos es el que promoverá la aseguradora Previsión Sanitaria Nacional (no lo explotará) en San Pablo, 24 . Será un cuatro estrellas de 28 habitaciones. Fuentes conocedoras del mercado hotelero cordobés indican que «querían haber empezado ya. Pero se les fue el primer trimestre en revisar el proyecto » por el alza de costes en la construcción. «Pero su idea es arrancar los trabajos ya. Los iniciarán el mes que viene o el otro», añaden estos interlocutores, que explican que las obras durarán unos 18 meses.
Convento de Santa Isabel
Donde habrá movimiento incluso antes será en la ampliación del Palacio Colomera (cuatro estrellas) de H10. Esta cadena, según se supo en enero, se hizo con el tres estrellas que empezó a acometer el grupo alemán Ratisbona en Duque de Hornachuelos .
Las obras se pararon, pero operadores locales del sector del alojamiento apuntan que «H10 tiene intención de seguir con los trabajos en el edificio de Duque de Hornachuelos ya, ya». La obra, añaden, se reiniciará «esta semana o la que viene, probablemente». No en vano, la cadena quiere «abrir en 2023» la ampliación de su cuatro estrellas , que le dará 58 habitaciones más.
H10 tiene en cartera, además, un cuatro estrellas, de 68 habitaciones, en el convento de Santa Isabel , al que le afectó la crisis del Covid. Fuentes empresariales del sector del alojamiento señalan que «no hay una fecha de inicio» para él. Este hotel, que tiene permiso para acometerse, necesitará una potente inversión: se calcula que de 12 a 14 millones -cifras previas a la crisis de materiales de la construcción-.
La pandemia también enfermó los planes de Hoteles Center (Grupo Noga) para el alojamiento de mayor calado previsto en la ciudad: el Mezquita-Center, un cuatro estrellas de 190 habitaciones que en 2018 ya manejaba una inversión mareante: 42 millones. El proyecto se ha reactivado recientemente, como explicó hace unos días a ABC el director general de Hoteles Center, Juan Carlos Parellada.
Desde hace unas semanas, se desarrollan los trabajos arqueológicos en la parcela donde se levantará (frente a la estación del AVE). Parellada explicó que no tienen aún una fecha para finalizar dichas tareas -«Es una labor lenta y minuciosa . Parece que va para largo»-, con lo que no manejan un horizonte temporal para iniciar su construcción.
Pero sí dejo claro que los plazos de ejecución los marcan sólo los trabajos arqueológicos . «Tenemos el máximo interés en desarrollar este proyecto», dijo el director general de Hoteles Center.
Adelante siguen otras iniciativas, aunque aún transitando por los despachos. Es el caso del cuatro estrellas (41 habitaciones) del parking de Bodegas Campos . Su promotor, el empresario local José Barrena, continúa con una eterna tramitación -arrancó en 2015-. Éste señala a ABC que está pendiente de la resolución del estudio de detalle de la operación, para, una vez se apruebe, «presentar el proyecto para pedir la licencia de obras ». Cree que la Gerencia de Urbanismo «resolverá este mes» dicho estudio de detalle.
El siguiente gran hotel en el que arrancarán las obras es el cuatro estrellas de San Pablo. Previsión Sanitaria Nacional lo impulsará
Cuando se le pregunta si el actual escenario económico retrasará sus planes para este hotel, admite que «la situación ha cambiado bastante», pero de inmediato indica que con «este alojamiento estoy muy ilusionado y lo llevaré a cabo».
Dado que los costes en la construcción se «han incrementado mucho», aún debe perfilar con exactitud la inversión de este alojamiento, que requerirá un año y medio de obras .
En cuanto al empresario local Juan Ginés Sepúlveda , lleva desde 2018 tratando de acometer un cuatro estrellas en Carbonell y Morand (recuperará el deteriorado y vetusto inmueble pegado a la Cuesta del Bailío y tendrá 18 habitaciones).
No obstante, asegura que «parece que se despeja el horizonte administrativo». Y prevé «en un mes o, como máximo, dos presentar en Urbanismo el proyecto con la solicitud de licencia de obras».
Asegura que «no sabe en qué medida» puede acabar afectándole la coyuntura económica. Pero afirma que «pretendo seguir adelante con el proyecto. Ésa es mi intención. Conseguí, además, una subvención europea y eso es un estímulo importante». Una vez que las obras arranquen, prevé que éstas puedan durar año y medio aproximadamente y espera que la inversión necesaria sea de «1,5 millones a dos, sin contar el terreno».
Mansión en la calle Cabezas
Otro proyecto que avanza con su papeleo es el de transformar la mansión de los Condes de Zamora de Riofrío (calle Cabezas) en un hotel de alto ‘standing’ (cuatro o cinco estrellas). La empresa sevillana Argeno Asesores la compró en 2019, pero se topó con la irrupción del coronavirus.
Ahora bien, según apuntan en esta firma, el escenario ha variado. La citada compañía indica que, tras «relajarse las medidas causadas por el Covid», se «retoma» la creación en la mansión de un alojamiento de «alto nivel» .
En Argeno Asesores, añaden que «se han hecho importantes esfuerzos en las gestiones» con Urbanismo y la Delegación de Cultura de la Junta para «obtener toda la documentación necesaria para la puesta en marcha».
Un equipo de ingeniería, además, trabaja para finalizar el anteproyecto de este futuro establecimiento. El Plan del Casco apunta a una baja ocupación: podría tener unas 27 habitaciones.
Por último, el hotel de la casona de El Pilar de San Antonio (cuatro estrellas y 55 habitaciones) de El Brillante tiene una situación distinta: completó su tramitación, pero la pandemia le afectó y sigue en pausa.
Desde la empresa local que lo impulsará, aportan los motivos de que no se acometa aún este hotel, en el que «tenemos mucha ilusión»: «Esperaremos unos meses, a ver si se sabe lo que incidirá la inflación en los costes de la edificación. No nos meteremos ahora en una obra que no sabemos lo que costará».
Aseguran en esta compañía que la inversión para ejecutarlo que situaban inicialmente en unos 2,5 millones hoy será de «alrededor de cuatro». Explican, además, que «teníamos en cartera varias firmas para explotar el alojamiento, pero ahora todos estamos esperando a ver qué pasa». Y es que añaden otro factor que pesa: que el turismo, recuerdan, aún no se ha normalizado. Calculan que, tras activar el proyecto, lo pueden tener listo en un año.
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