Cultura altera el plan del nuevo hotel de Simago en Córdoba y frena el de Carbonell y Morand

La Comisión Provincial de Patrimonio , un órgano colegiado que depende de la Delegación de Cultura que supervisa los proyectos con impacto histórico, ha aprobado con alteraciones el proyecto que le remitió el Ayuntamiento de Córdoba para introducir usos hoteleros en el espacio del antiguo Simago y el Palacio del Cine . En la misma sesión, tomó la decisión de informar desfavorablemente el cambio de la ficha del catálogo que pretendía hacer posible la edificación de la gran parcela que hace esquina entre Carbonell y Morand y la Cuesta del Bailío , donde se pretende construir un hotel de cuatro estrellas aprovechando una casa solariega ruinosa .

En lo que respecta al antiguo Simago y al Palacio del Cine, Urbanismo podrá realizar la gestión íntegra del expediente que permitirá que el espacio sea, en el futuro, un hotel (que se podrá combinar con cualquiera de los usos previstos en el Plan del Casco). Sin embargo, el permiso final de Cultura está condicionado a varios factores. El primero es una reducción general de las alturas permitidas para el proyecto ( 18,6 metros, en su redacción inicial ) al considerar la Comisión de Patrimonio que exceden lo permitido en el Plan del Casco .

El documento autonómico establece, además, una reducción de las alturas de la zona recayente a Juan de Mena (la puerta de emergencias del antiguo Simago) con el objetivo de que se ciña al edificio de Jesús y María, 9 . Reclama «ajustes» en los elementos autorizables por encima de las alturas establecidas en el Casco y que suelen ser elementos de carácter técnico como la maquinaria de los ascensores o los aires acondicionados. Cultura reclama también un lijado de los usos compatibles y, específicamente, el de aparcamiento que en estos momentos cuenta con limitaciones en zonas del Casco Histórico. El proyecto realizado en Urbanismo permitía hasta dos plantas de subsuelo en Jesús y María . En caso de autorizarse finalmente un hotel, se permitía el número mínimo de plazas exigible para este tipo de negocios. Cultura se reserva autorizar el anteproyecto final del proyecto a emprender.

En el caso de Carbonell y Morand, el dictamen de Cultura advierte de un valor paisajísitico relevante para la parcela que es un mirador natural de la Axerquía. Una empresa de Córdoba pretende realizar un hotel de cuatro estrellas conservando la crujía exterior que sigue en pie, una notable casa solariega ahora en ruina. El problema radicaba en que la propiedad son tres parcelas catrastrales de propietarios diferentes que tienen opiniones divergentes sobre qué hacer y cuándo.

El expediente remitido por Urbanimo establecía que esa unidad de actuación - la ficha de catálogo es única - se había convertido en un problema a la hora de dar salida a esas iniciativas. Por ello, proponía establecer actuaciones separadas con unos criterios conjuntos de forma que se preservase el desarrollo de las actuaciones en materia, por ejemplo, de alturas permitidas.

En Cultura no ha convencido la propuesta. El informe final que ha salido de la Comisión de Patrimonio realiza dos opciones que, a su juicio, garantizarían el desarrollo de una operación respetuosa con el patrimonio histórico. El primero es una actuación unitaria por fases en todo el solar o proceder a un cambio de la ficha de protección de este espacio con otro contenido del que presenta actualmente. Con la redacción que tiene hoy el plan, la presentación de un estudio de detalle que ordene qué se pretende realizar en una zona de alto impacto visual (toda la parte alta de la calle Alfaros) es meramente potestativo del propietario o propietarios de los cientos de metros cuadrados. La empresa responsable del proyecto turístico anunció que pretendía iniciar las obras en 2020 y acabarlas en marzo de 2021 para un hotel boutique de 16 habitaciones una vez conseguidos los permisos.