MERCADO INMOBILIARIO
Casas a precio de coches en la barriada de Fray Albino en Córdoba
El valor de las viviendas en la parte alta de Fray Albino ha caído un 50 por ciento en la última década
¡Oportunidad! « Se vende casa con dos dormitorios en Fray Albino por 24.000 euros ». No es un caso aislado, el cartel de «Se vende» cuelga de decenas de casas en la parte alta de la barriada de Fray Albino , desde la iglesia de San José Obrero hacia la salida a la N-IV. Por menos de lo que cuesta un coche de gama media se puede adquirir una vivienda de hasta tres dormitorios en las calles Beato Henares, Enrique II, y por supuesto, en Sanchuelo , donde hay casas en venta, pese a ser el epicentro de la venta y consumo de estupefacientes en este enclave.
El declive que viene padeciendo el barrio viene ligado al desplome inmobiliario pese a la inyección de dinero que recibieron los vecinos para reformar sus casas por las grietas . La Agencia de la Propiedad Inmobiliaria API explica a ABC que es una zona muy «deprimida». A esto, fuentes de API añaden que esta barriada es conocida por ser de casas unifamiliares aunque exista alguna que otra manzana con edificios de pisos, que pese a tener unas dimensiones adecuadas, aunque sin ascensor, también han sufrido la caída de precios.
Efectivamente, según el director de ventas de la inmobiliaria Barin, Francisco Serrano , el precio de la vivienda en dicho núcleo « ha bajado en torno a un 50 por ciento desde 2008 y además pensamos que tardará mucho en recuperarse , si es que lo hace».
Barin asegura que el precio medio de una vivienda con tipología casa estaría en Fray Albino entre 400 y 600 euros/metro , dependiendo del estado de la misma, por lo que desde 300 euros el metro se puede adquirir una vivienda . Es decir una vivienda de 70 metros cuadrados podríamos hablar de 21.000 euros. Unas cifras muy similares a la de un piso en la zona.
¿Quién compra estas casas?
El perfil de comprador, según Barin, para un inmueble en esta zona es claramente un residente de la misma , con un perfil económico medio-bajo y que además va a precisar una hipoteca para la adquisición del inmueble con una característica típica en estas barriadas, que es pretender un porcentaje de financiación que comprenda al menos el 100% del precio de venta del inmueble . En la mayoría de los casos son avalados por familiares.
La obra nueva en este lugar es prácticamente inexistente. Y sólo en algunos casos, personas mayores que viven en la zona y tienen una casa que se les ha quedado grande compran otra en el barrio más pequeña. La venta de casas es tal que prácticamente en todas las calles del barrio alto de Fray Albino cuelgan carteles de «Se vende» .
