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Urbanismo resucita el proyecto del Enrique Puga con un complejo comercial tras 14 años
Trabaja en un proyecto por el que una empresa, además, mejoraría estas instalaciones deportivas
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La Gerencia de Urbanismo de Córdoba trabaja en un proyecto para desarrollar en la parcela del Enrique Puga la implantación de usos comerciales o la mejora de estas instalaciones deportivas, lo que incluiría que esta zona se dotara también de un pabellón. Así lo apuntaron a ABC interlocutores de este ente municipal. La operación se apoya en el plan especial que ordenó cómo debía quedar esta área de la ciudad, que fue aprobado por el Pleno en octubre de 2008 y que nunca se desarrolló.
El proyecto no lo financiará Urbanismo. El mecanismo para materializarlo será uno habitual: se sacará a concurso y una empresa privada tendrá que realizar las actuaciones municipales que finalmente le marque la Gerencia y a cambio podrá explotar los usos lucrativos (hostelería, recreativos, comerciales u oficinas) que están autorizados en esta parcela.
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Ya en 2007, cuando se empezó a elaborar el plan especial 'Enrique Puga', que pivota en torno a las instalaciones deportivas municipales del mismo nombre, se planteaba como uno de sus objetivos que la concesión de suelo público en ese espacio a una empresa privada serviría, entre otras cuestiones, para que la firma que lo obtuviera, como compensación, actuara sobre esas instalaciones deportivas. La cuestión principal que se planteaba en esta materia era construir dos campos de fútbol-11 de césped artificial.
Actualmente, el Enrique Puga dispone de un terreno de juego de fútbol-11 (a lo ancho se divide en dos para la modalidad a siete jugadores, la de los niños pequeños). Cuando se puso el césped artificial en estas instalaciones (2005), sólo se implantó en uno de los dos campos grandes que tiene y el otro acabó dejándose de utilizar. El Séneca, emblemático club de la ciudad, utiliza este complejo deportivo.
La zona del Enrique Puga puede acoger usos lucrativos como los de hostelería, comercial, recreativos u oficinas
Como se ha indicado, el actual equipo de Urbanismo, dirigido por el edil Salvador Fuentes (PP), dispone del instrumento urbanístico para poder implantar allí usos comerciales. Éste buscaba que una empresa privada que ganara el concurso que abriera la Gerencia acometiera un potente programa de inversiones público/privadas: remodelación de las instalaciones deportivas y ejecución de un gran parking y de un edificio de usos lucrativos, que podría explotar a cambio de financiar actuaciones municipales en ese enclave. Se cifró en 66 millones (IVA incluido) lo que debería gastar la firma que ganara la licitación. Ese concurso se planteaba ya a finales de 2007, pero nunca llegó a ver la luz.
No se puede olvidar que 2008 supuso el inicio de una dura y larga crisis -se prolongó durante algo más de un lustro-. Eso generó un escenario en el que era inviable que una empresa privada mostrara interés por ejecutar un proyecto de ese volumen. En la época de bonanza económica que siguió a esa prolongada recesión, Urbanismo tampoco sacó la operación del cajón. Pero en la recta final de este mandato, convulso por una crisis inesperada que generó la irrupción del Covid y por la desaceleración de la economía con la guerra de Ucrania, la Gerencia trabaja en su recuperación.
La referencia de la que se dispone por ahora es lo plasmado en el plan especial 'Enrique Puga', un ámbito con una superficie de 30.428 metros cuadrados. Ese instrumento urbanístico determinó que esta zona podía acoger «usos complementarios que, sin predominar sobre el principal [dotacional deportivo], coadyuven al buen funcionamiento social de éste, como los de hostelería, recreativos, galerías comerciales u oficinas, que no superarán el 35% de la ocupación total de la instalación [en cuestión]».
Pasarela aérea o túnel
Esto permitía la construcción de un complejo, comercial, hostelero o de oficinas, de 20.000 metros cuadrados techo cuya fachada daría a Compositor Rafael Castro. Lo explotaría la empresa privada que ganara la licitación. En el plan especial, su coste, con precios de 2007, estaba cifrado en 20 millones (sin incluir conceptos como el IVA). Las infografías del documento de Urbanismo mostraban su cercanía al centro comercial El Arcángel.
De hecho, este documento oficial plantea que, de ser necesarias fórmulas de conexión peatonal entre el inmueble lucrativo que se levantara y el citado centro comercial, se ejecutarán mediante «pasarela aérea o en el subsuelo, mediante túnel».
Porque se prohibía cualquier actuación de mejora de la conectividad peatonal en superficie que «limite la fluidez del tráfico rodado de la avenida del Arcángel o reduzca su capacidad», dado que ésta es «parte de un eje que es salida natural al viario principal de la ciudad del entorno urbano en que se sitúa».
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La otra gran actuación que tendría que sufragar el privado, según el plan aprobado en 2008, sería un parking subterráneo con 1.800 plazas, repartidas al 50% entre las dos plantas de sótano que se construirían. De ellas, 900 se destinarían a dar servicio al nuevo complejo lucrativo -las explotaría la compañía ganadora de la licitación- y la otra mitad de los estacionamientos tendrían que ser «de uso público, con un carácter preferente para los residentes».
Las instalaciones tienen un campo de fútbol-11 y otro que no se usa después de que sólo se pusiera césped artificial en uno de ellos
No en vano en la ordenación urbanística del Enrique Puga, ya en 2008, se advertía de la necesidad de generar plazas de aparcamiento para «paliar el déficit actual de ellas en esta barriada y sus inmediaciones». Esa carencia se ha tratado de mitigar con la fórmula de los estacionamientos habilitados en superficie por Capitulares.
En el documento aprobado por el Ayuntamiento se calculaba que la firma privada que desarrollara la operación tendría que destinar 16,2 millones (IVA no incluido) de la época para ejecutar este parking subterráneo.
Otra actuación relevante que tenía que acometer la empresa que asumiera este proyecto, como se ha indicado, era la remodelación de la instalaciones deportivas ya existentes. A ello tendría que destinar 1,5 millones. La actuación fundamental sería la reseñada de construir dos campos de fútbol-11 de césped artificial, que tendría un coste de 960.000 euros.
La otra actuación relevante sería la ejecución de un edificio con vestuarios, oficinas o bar, con un coste calculado entonces de 300.000 euros. Hay que tener en cuenta que con posterioridad, a caballo entre 2013 y 2014, el Instituto Municipal de Deportes (Imdeco) reformó los vestuarios existentes, con un presupuesto de 113.082 euros.
