Fútbol - Segunda RFEF
Córdoba CF | El pliego de cesión del estadio El Arcángel descarta la construcción de un hotel
La concesión por concurso público implicará el compromiso de la conclusión del estadio con la grada de Tribuna
La cesión formal del estadio municipal El Arcángel se ha convertido en un tema enquistado para todos los gobiernos municipales que han pasado por Capitulares en los últimos cinco lustros. Un tema aparentemente simple se ha eternizado sin que ninguno de los presidentes que ha pasado por el Córdoba CF haya logrado tampoco regularizar el uso del principal campo de fútbol de Córdoba. Desde la inauguración del Arcángel el 7 de noviembre de 1993 con un partido del equipo blanquiverde ante el Recreativo de Huelva en Segunda B han pasado casi 28 años sin darle solución a un tema con una importante carga legal.
El alcalde de Córdoba, José María Bellido , está dispuesto a resolver esa acomplejada parálisis institucional. En ese barco también colabora el consejero delegado del club, Javier González Calvo . Los puentes están tendidos para solucionarlo antes de final de año, pero podría haber un nuevo elemento de distorsión final para el acuerdo total: la imposibilidad de permitir la construcción de un hotel en la grada de Preferencia, según han confirmado fuentes municipales a este periódico.
E l Ayuntamiento de Córdoba trabaja en varios frentes desde hace meses para regularizar la cesión del estadio El Arcángel. El primer paso lo puso sobre la mesa Unión Futbolística Cordobesa (UFC), la SAD con la que Infinity , fondo de inversión vinculado a la Familia Real de Baréin , compró la Unidad Productiva del Córdoba CF. UFC fue quien, explorando la documentación registral del estadio El Arcángel , puso en conocimiento del Consistorio que la realidad física de los inmuebles del campo del Arenal no coincidía con los espacios que aparecían en el Registro de la Propiedad a nombre del Consistorio. Algunas dependencias, de hecho, no estaban o no aparecían a nombre del Ayuntamiento.
El Consistorio, tras comprobar la situación, se puso manos a la obra para reordenar la situación. Esos trámites están a punto de finalizar. De hecho, son imprescindibles para que el Ayuntamiento de Córdoba pueda fijar claramente el objeto que quiere ceder y que, lógicamente, le pertenece lo que pretende ceder.
Tres puntos claves
Paralelamente, el Ayuntamiento también trabaja en las condiciones principales para la cesión. En este caso, el alcalde ya ha dejado claro públicamente que la concesión se realizará a través de un concurso público. El pliego tendrá tres puntos que son fundamentales: no permitirá la construcción de un hotel , se realizará a cambio de la finalización de las obras del estadio en la zona de Tribuna y además obligará a que puedan jugar dos o más equipos que eventualmente coincidan en la capital.
El primero es una piedra angular. Durante muchos años, los diferentes propietarios del Córdoba CF han puesto los ojos en la construcción de un hotel en la grada exterior de Preferencia para conseguir rentabilizar la cesión y generar ingresos y patrimonio para el club. Sin embargo, los responsables del gobierno municipal ya han dejado claro que el uso hostelero, conforme a la cesión, está descartado.
Esto, aparentemente, podría ser un palo en las ruedas para el acuerdo, aunque todo puede retomarse. Infinity , en su primer boceto de cesión, siempre contempló la opción de que venía a finalizar el estadio, pero con la idea de que podría también instalar un hotel en la grada de Preferencia. Ahora ya es consciente de que esa opción no es posible. En principio, no debería hacer cambiar los planes.
El segundo punto es que la cesión debe hacerse con el compromiso del concesionario (Córdoba CF o club que lo consiga) de que finalizará el estadio por completo, lo que implica una importantísima inversión millonaria en la construcción de una nueva grada de Tribuna y finalizar todos los exteriores e interiores ahora baldíos y sin uso. Después de casi 45 millones de euros de gasto en la reconstrucción de las gradas de Fondo Norte, Fondo Sur y Preferencia, el problema es que el estadio sigue terminarse. En este caso, desde el primer día Infinity ha mostrado su claro compromiso por concluir la obra si obtiene un largo período de cesión. De hecho, el plazo temporal iría al máximo posible. El objetivo es llegar a los 75 años y sin el horizonte de bajar de los 50 años.
El tercer elemento básico del concurso público es que el alcalde también ha desvelado que contemplará la opción de que un segundo club pueda jugar en el estadio . Sobre el tejado, el Ayuntamiento se cubre ya las espaldas sobre la opción de que el Córdoba CF de UFCse encuentre también próximamente con otro equipo en la capital a través de la inscripción en la última categoría del Córdoba CF SAD de Carlos González. Éste ya ha apuntado al nombre de José Antonio Romero como constructor del inicio del proyecto deportivo. Lo cierto es que el Ayuntamiento obligará al concesionario a llegar a un acuerdo con un hipotético segundo club de la ciudad para que también pueda usar el estadio en los encuentros.
Precisamente, la aparición de un posible segundo club también ha llevado una mayor precaución en cuanto a la máxima transparencia. La impugnación de la posible concesión ya sería para rizar el rizo de un problema que se ha eternizado y que está en vías de solución.
Plazos e intentos anteriores
El horizonte temporal en el que se trabaja en el Consistorio es que con la cesión pueda estar para final de este 2021. Las partes se habían fijado el final de esta temporada, inicialmente, pero la burocracia ha demostrado que ese objetivo era inviable. En el mejor de los casos la regularización registral estará antes del verano. El pliego se finiquitaría en otoño, para realizar el concurso al final de año.
Otra cuestión que no es baladí es el gasto de mantenimiento del estadio y el coste del canon anual de la concesión. El club sitúa en sus últimas manifestaciones en unos 400.000 euros anuales el coste de mantener el recinto. El canon podría ser similar. No habría intercambio entre uno y otro, pero las cantidad prácticamente podrían quedar compensadas.
Todos los presidentes del Córdoba CF e incluso todos los alcaldes de Córdoba han tratado de, como más o menos voluntad real, acabar con el eterno problema de la cesión de uso del Arcángel. Quizás José Antonio Nieto (PP) fue quien estuvo más cerca de materializarlo. Al menos, el Consistorio y el club firmaron un protocolo de intenciones que acabó en papel mojado al final del mandato.
Carlos González solicitó siempre su voluntad de llegar a un acuerdo de cesión si se seguía modelo de Granada. En caso contrario, optaría por dejar la situación en la precariedad en la que persiste. Para el club era mejor lo malo conocido que lo bueno por conocer de otras opciones.
El expresidente del Córdoba Jesús León también intentó meterle el diente al asunto. De hecho, una de sus empresas fue una de las que presentó un proyecto en la Gerencia de Urbanismo de Córdoba con el objetivo de construir un hotel en la grada de Preferencia del recinto municipal.
La gran operación del estadio la logró el presidente José Miguel Salinas . En una maniobra sobresaliente hizo que las cuentas del club pudieran recoger la cesión precaria del estadio como parte de su patrimonio, con el visto bueno del CSD. Una amortización que evitó la causa de disolución.
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