Claves para no pagar más que hace un año al comprar vivienda

Los precios de la vivienda vuelven a subir, aunque un ritmo contenido y únicamente en algunas zonas específicas del país (grandes ciudades y zonas en primera línea de playa). Así, durante el año pasado, el importe de la vivienda repuntó levemente durante el conjunto del año, un 0,3% , aunque se trata de una tendencia que se está acelerando en los últimos meses: en el último trimestre el crecimiento se incrementó hasta el 1,8%, especialmente en el caso de la vivienda nueva, segmento en el que los precios se elevaron un 1,9%.

Algunos compradores, más cautelosos, no aprovecharon el momento más profundo de crisis inmobiliaria para adquirir vivienda, lo que ha dado lugar a que, en las zonas con mayor demanda, las oportunidades comiencen a escasear. «A partir de ahora será casi imposible encontrar descuentos del 40 al 50% en las mejores zonas de la costa española, ni en los barrios de clase media de cualquier ciudad española». No obstante, «aún hay oportunidades de comprar en 2015, a precios de 2014», sostiene Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria.

Esta sociedad inmobiliaria realiza algunas recomendaciones para aprovechar, al margen de la ubicación y el tipo de inmueble, el ajuste de los precios.

Acudir a aquellas sociedades que presenten una oferta más heterogénea. En este sentido, por ejemplo, las oficinas de las inmobiliarias son muchas veces puerta de acceso al mercado de aquellos propietarios a los que les «urge vender y están dispuestos a rebajar el precio, a cambio de agilizar la operación». De esta manera, añade Alfa, están dispuestos a aplicar descuentos de entre un 5% o 10%.

Presenta una oferta. Muchas veces, el comprador duda de si debe presentar una nueva propuesta a la baja. Alfa indica que «puede que sea la primera oferta en firme que recibe el vendedor y esté dispuesto a aceptarla».

Actúa con rapidez. Alfa asegura que ha surgido «mucho pequeño inversor con capacidad de compra», especialmente extranjero, lo que puede llevar a que «la indecisión» lleve «a perder una buena operación».