El mercado inmobiliario se reactiva en la costa catalana
El comprador extranjero llega a acapar el 70% de las ventas en algunas zonas
En Cataluña, la recuperación inmobiliaria es un hecho , un giro ya plenamente consolidado en las grandes ciudades –en Barcelona de manera relevante–, pero que también se deja sentir en la costa. En este caso, sin embargo, la recuperación es desigual, con zonas aún deprimidas en contraste con otras en las que, empujadas por la demanda internacional, se empieza incluso a vender sobre plano, como sucede en promociones en Platja d’Aro y S’agaró, ambas en la Costa Brava (Gerona).
«Hay un cambio que empieza a notarse en 2013, y que en 2015 se consolida . Muchas inmobiliarias que en los años malos se habían replegado a Barcelona ahora regresan a la costa», explica a ABC Joan-Galo Macià, director del MMC de Engel&Völkers en Barcelona. En este sentido, Macià subraya el cambio de perfil del comprador extranjero –que en algunas zonas llega a acaparar prácticamente el 70% de las operaciones que se realizan–.
«Durante los años de crisis, el comprador extranjero lo era por así decirlo por obligación: por un cambio de residencia, obligado por el trabajo... Ahora regresa el inversor», añade Joan-Galo Macià.
Las mismas conclusiones se desprenden del exhaustivo informe Vivienda en Costa del segundo trimestre elaborado por Tinsa. En la costa norte de Gerona –entre Sant Feliu de Guíxols y Cadaqués–, por ejemplo, se señala que el mercado está «próximo al fin del ajuste salvo en las perores ubicaciones y calidades». En esta zona de la Costa Brava, apenas tres de cada diez operaciones las protagonizan compradores nacionales, mayoritariamente de Cataluña. El resto, extranjeros, de manera relevante de Francia, Bélgica, Inglaterra, Suiza y de países de la Europa Oriental .
En la Costa Brava sur también «se aprecia una estabilización de precios en calidades medias e indicios de recuperación en el producto diferencial». Por contra, «no hay mercado para viviendas de perfil bajo». El porcentaje de compradores extranjero decae, aunque sigue siendo del 40%, principalmente de países del Este , incluyendo la preferencia histórica del comprador ruso por la zona de Lloret de Mar.
En la costa barcelonesa, la influencia de Barcelona se aprecia en una recuperación del mercado en las zonas más próximas a la ciudad, mientras que en las más alejados «sigue el proceso de ajuste», apunta el informe de Tinsa. El comprador nacional –«que sigue comportándose de manera más prudente que el extranjero», se sostiene desde Engel&Völkers– es mayoritario en estas zonas.
«En fase de ajuste»
El mercado en la costa de Tarragona está teniendo un comportamiento variable según la zona. «En fase de ajuste, con tendencia a la estabilizacion», en la Costa Dorada; «indicios de recuperación» en el tramo comprendido entre Tarragona y L’Hospitalet de l’Infant, y también de recuperación del mercado en el extremo sur. En todos estos casos, especialmente en la Costa Dorada, el comprador nacional sigue siendo mayoritario, con la querencia habitual por la zona de aragoneses pero también vascos y navarros. En el caso de los compradores extranjeros, dominan los franceses, belgas, holandeses y algunos rusos y ucranianos.
En todos los casos, y «fruto de la demanda retenida que ha esperado a que se completase el ajuste de precios», según apunta Joan-Galo Macià–, la mayoría de las transacciones se realiza a «toca teja». Definitivamente, y aunque la recuperación es desigual según la zona, el mercado vacacional comienza a reactivarse en Cataluña.
